丰尚时代广场熙湾项目可行性分析报告.docVIP

“丰尚时代广场·熙龙湾”项目 可行性分析报告 武汉丰尚高科置业有限公司 二○一一年七月 目 录 第一章 项目概况…………………………………………………………………………1 第二章 开发企业概况……………………………………………………………………4 1.项目公司股权结构图示…………………………………………………………………4 2.企业概况…………………………………………………………………………………4 3.组织结构…………………………………………………………………………………7 第三章 项目市场分析及预测……………………………………………………………7 1.市场定位…………………………………………………………………………………7 2.项目未来发展方向………………………………………………………………………8 3．区域现状分析…………………………………………………………………………10 4.项目机会客户………………………………………………………………………… 12 5.市场调研情况………………………………………………………………………… 12 6.武汉房地产市场宏观数据…………………………………………………………… 24 7.泛金银湖区域房地产市场分析……………………………………………………… 25 8. 泛金银湖片区市场小结………………………………………………………………26 9.市场调研总结………………………………………………………………………… 26 10.我们的营销战略………………………………………………………………………28 第四章 项目建设规模及功能标准…………………………………………………… 37 1.建设规模……………………………………………………………………………… 37 2.设计宗旨……………………………………………………………………………… 38 3.总平面规划…………………………………………………………………………… 38 4.建筑设计……………………………………………………………………………… 40 5.结构设计……………………………………………………………………………… 42 6.给排水设计…………………………………………………………………………… 43 7.电气设计……………………………………………………………………………… 44 8.弱电部分……………………………………………………………………………… 49 9.暖通设计……………………………………………………………………………… 52 10.消防……………………………………………………………………………………54 11.无障碍设计……………………………………………………………………………57 12.环保、卫生……………………………………………………………………………58 13.建筑节能………………………………………………………………………………59 第五章 项目实施进度安排…………………………………………………………… 59 第六章 投资估算及资金筹措 …………………………………………………………60 1.项目总投资估算表…………………………………………………………………… 60 2.投资计划于资金筹措表……………………………………………………………… 64 3.项目贷款偿还期计算表……………………………………………………………… 67 4.全部经济评价参数一览表…………………………………………………………… 66 5.经营收入估算表……………………………………………………………………… 68 6.项目损益表…………………………………………………………………………… 68 7.项目全部投资现金流量表…………………………………………………………… 70 8.敏感性分析表………………………………………………………………………… 71 第七章 风险分析及对策………………………………………………………………72 1.政策风险分析………………………………………………………………………… 72 2.社会风险分析………………………………………………………………………… 72 3.经济风险分析………………………………………………………………………… 72 4.行业风险分析………………………………………………………………………… 73 5.管理风险分析………………………………………………………………………… 73 6.资金风险分析………………………………………………………………………… 73 7.结论…………………………………………………………………………………… 73 第八章 项目总结………………………………………………………………………7