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既有建筑改造工程安全特点及管理对策分析 　　摘要：本文通过归纳分析既有建筑改造工程安全施工的特点，有针对性地提出了相应的安全管理对策，使既有建筑改造工程安全管理工作更加条理化和明晰化。 　　关键词：既有建筑；改造工程；安全管理；对策 　　中图分类号：TU714文献标识码： A 文章编号： 　　1、前言 　　既有建筑存在建筑标准低、结构安全性能差、建筑节能不达标等问题，如果采取简单意义上的原状保存，既不能保证人们生命财产安全，也不能满足人们日益增长的生活需求，更不利于我国可持续发展和节约型社会建设。当既有建筑的寿命达到一定周期后，通过适度的功能提升和改造，才能使其生命周期得以循环和延续，具有良好的经济、生态、文化和社会意义。但是，既有建筑改造工程还是一个较新的建筑工程类型，其施工过程中面临的安全管理问题也与新建工程有所区别，为了消除这些安全问题，在工程实践基础上，归纳分析出既有建筑改造工程安全特点及管理对策。 　　2、既有建筑改造工程安全特点 　　2.1 既有建筑本体安全性能 　　1）既有建筑自身设计的结构安全度低。我国既有建筑多为砖混结构，上世纪八十年代后期才逐步推行混凝土框架结构、混凝土剪力墙结构、混凝土框架-剪力墙结构，这些建筑执行的规范与2000年以后实行的《砌体结构设计规范》和《混凝土结构设计规范》相比，可靠度和抗震性等安全性能要求较低，再加上历史、经济的原因，我国既有建筑的自身安全度无法满足当前的使用要求。其具体表现有：五十年代的建筑都已经达到或者将近达到60年的设计使用年限，这些建筑砖石结构中砂浆标号很低，楼盖与屋盖采用木结构，结构安全性很难保证；六十年代的建筑，由于当时我国的经济大环境差，均为简易楼，建设时过于强调节约革新，绝大多数采用薄墙、浅基础，因而导致其结构安全度很低；七十年代的建筑，虽然在设计和施工上逐步走向正规，但在抗震性能上存在很大的隐患；八十年代和九十年代的建筑，由于受到改革开放的经济转型期和建筑业的快速发展期影响，有些工程设计标准处于在实践中发展，安全性能存在或多或少的纰漏，也存在一定的安全隐患。总体来讲，既有建筑采用了较低的设计标准，安全性能整体偏低，不能满足当前的需要。 　　2）部分既有建筑结构质量偏差大，安全性能受影响。随着改革开放的推进，我国建筑业进入“大干快上”的快速发展期，部分建筑工程也随着加快施工进度。虽然在加快施工进度的同时，也采取了相应的措施，但是也有未采取措施或者采取措施不得当的现象，这些都势必影响工程施工质量。部分政治意义很大的工程，由于受到“前期决策周期长”、“过程关注程度高，层层把关进展慢”、“后期集中人力物力大面积抢工”等影响，也出现了较大的质量偏差，个别工程甚至出现搞完庆典便重新改造的现象。除工期过快影响工程质量外，部分施工企业过分追求利润，从而忽视了最低质量标准，所施工的建筑不乏“楼歪歪”、“楼脆脆”等状况，“偷工减料”也是对其中一些行为的真实反映。既有建筑质量偏差大不仅影响着其自身的安全，也将增加后期改造施工的难度，如有不慎将可能引起改造施工质量安全事故。 　　3）既有建筑机电管线安装不规范，安全使用受影响。部分既有建筑在施工时由于种种原因，未严格按照设计图纸组织施工，造成机电管线位置偏差大、敷设不合理、接驳不规范。再加上后期私自改造，管线错综复杂、无据可查，使得使用过程不安全，改造施工过程不安全。 　　图1是某既有建筑改造工程接建部分基坑内管线照片，其中给水、排水、燃气、电力等管线62条，均处于运行状态，与建设单位提供的竣工图中39条管线无论在数量上还是位置上都差别很大。 　　 　　 　　图1 某既有建筑改造工程管线实景 　　4）既有建筑经装修改造后安全性能大打折扣。由于建筑标准低、功能不齐全、布局不合理，较大部分的既有建筑在使用过程中经过改造。七、八十年代的砖混结构住宅，通常遭到拆除墙体来解决客厅狭小或灰暗等问题；厨卫狭小的住房，通常将燃气灶、洗手盆等移至与外阳台，这就需要在结构构件上开洞以便管道敷设。九十年代混凝土住宅，内保温通常被拆除，导致室内结、钢筋受侵蚀。公共建筑也不例外，由于其建筑布局不能满足使用要求，因此常常要增加电梯、扩大门厅、增加独立卫生间等。另外每次装修对建筑物损伤，使本已较低的安全性能又打了折扣。 　　图2-图6是以往改造工程施工图片，虽然都采取了相应的措施减小对原建筑物结构的扰动或损伤，但也无法保证“零扰动”和“零损伤”。 　　2.2 技术难度大引起的既有建筑改造施工安全问题 　　1）既有建筑改造工程设计图纸深度不够或适用性差，可能引发安全事故 　　对于新建工程，施工设计图纸达到《建筑工程设计文件编制深度规定》相关要求，配合《国家建筑标准设计图集》即可施工。既有建筑改造工程则不同，以加固施工为例，一是