万科_上海闵行马桥旗忠别墅项目定位研究_33PPT_2009年.pptVIP

旗忠项目定位研究(2008.12.17版） 求职应注意的礼仪 求职时最礼貌的修饰是淡妆 面试时最关键的神情是郑重 无论站还是坐，不能摇动和抖动 对话时目光不能游弋不定 要控制小动作 不要为掩饰紧张情绪而散淡 最优雅的礼仪修养是体现自然 以一种修养面对两种结果 必须首先学会面对的一种结果----被拒绝 仍然感谢这次机会，因为被拒绝是面试后的两种结果之一。 被拒绝是招聘单位对我们综合考虑的结果，因为我们最关心的是自己什么地方与用人要求不一致，而不仅仅是面试中的表现。 不要欺骗自己，说“我本来就不想去”等等。 认真考虑是否有必要再做努力。 必须学会欣然面对的一种结果----被接纳 以具体的形式感谢招聘单位的接纳，如邮件、短信 考虑怎样使自己的知识能力更适应工作需要 把走进工作岗位当作职业生涯的重要的第一步，认真思考如何为以后的发展开好头。 Thank you 中房森林别墅和绿城玫瑰园均为千万级以上豪宅 万科旗忠可以800万类独栋探取区域独栋别墅市场的底部 万科旗忠以800万的类独栋截取马桥板块独栋别墅市场的底部 中房森林别墅和绿城玫瑰园今年来成交总价（万元）分布 主力成交总价 1089 379 28699 4173 11 　 合计 904 381 23742 1904.35 5 马桥板块 中房森林别墅 1174 376 31257 1502.78 4 颛桥板块 南郊别墅（六期） 823 308 26697 308.45 1 颛桥板块 南郊别墅 1934 457 42311 456.99 1 马桥板块 绿城玫瑰园 独栋 473 242 19557 3387 14 　 合计 490 245 19965 2945.12 12 颛桥板块 南郊别墅（七期） 372 221 16842 441.41 2 颛桥板块 金铭文博水景三期 联排 61 86 7123 2406 28 　 合计 57 74 7691 1325.22 18 颛桥板块 鑫都城云天绿洲 91 147 6200 293.4 2 颛桥板块 天恒名城 29 59 4914 59.3 1 颛桥板块 日月华城 69 105 6599 630.71 6 马桥板块 夏朵园（二期） 公寓 户均总价 户均面积 均价 去化面积 去化套数 板块 楼盘名称 物业类型 近期周边项目成交情况 周边项目存量 —— 80887 252 合计 372 7819 21 中房森林别墅 584 29214 50 绿城玫瑰园 284 23033 81 南郊别墅 208 20821 100 金铭文博水景 别墅 —— 360523 3505 合计 99 240666 2428 鑫都城 164 15901 97 天恒名城 104 55694 533 日月华城 108 48262 447 夏朵园 公寓 户均面积 存量面积 存量套数 楼盘名称 物业类型 大型的集中型商业配套，以及世纪公园及周边城市级的休闲配套资源 规划有完善的运动休闲设施以及高标准的教育配套 城市氛围浓郁，街区和商业设施分布人性化，步行可达 城市氛围 生态、国际化 高端外来及本土人群，本土化特征明显 联洋 陆家嘴金融贸易区、张江高科技园区、金桥出口加工区欧美人士 虹桥开发区、漕河泾开发区内日韩、港台等东亚人士 高端人群 欧美、自然、生态、低密度别墅 碧云 亚洲、街区、传统的高端区域 古北 文化标签 特质 三大国际化社区的主要特征 国际化社区的三个核心要素高端性城市感文化属性 国际化社区的核心要素 本案 高尔夫球场 国际网球中心 马桥旗忠森林体育城 本项目位于闵行五区一城之“旗忠国际体育城”，区域规划为以体育为特色，森林绿化为背景，现代服务业聚集区和生态居住区。 土地属性分析 森林别墅区 （8000亩） 旗忠高尔夫球场 旷野体育公园 （高尔夫） 100公顷 公建配套中心 156公顷 旗忠网球中心 地铁一号线延伸 银春路站 (预设站点) 本案 马桥老街 保留58公顷 距离本案2.5公里 距离本案5公里 旗忠国际体育城内有： 世界知名的国际网球中心 高尔夫球场 高档森林别墅区 土地属性分析 本案 上海闵联生态公园 闵行公园 吴泾公园 马桥旗忠森林体育城 高尔夫球场 国际网球中心 绿城玫瑰园 中房森林别墅 区域整体环境规划较好，拥有高端知名度及优越的生态资源 土地属性上，万科旗忠项目具有优越的生态资源 迎合世博会主题——城市，让生活更美好，生态发展主题符合未来趋势和要求 2010年世博会主题“城市，让生活更美好”，将着重强调城市的生态性，可居住性；生态主题可以让生活更美好，迎合未来整体大事件趋势。 城市让生活更美好 万科旗忠将打造成为一个生态型——上海系国际化社区具备特