住宅工程质量通病控制 2014精品.ppt

住宅工程质量通病预防与控制 主讲人：李元波 2014.2.20 基本程序与参建各方的责任 （一）质量通病预防与控制基本程序 1、组织实施 质量通病防治与控制由建设单位组织实施，并将通病防治所发生的相关费用应列入工程概预算。参建各方做好本职责内的质量通病预防与控制工作，工程质量监督机构应将通病防治列入监督计划，作为重点监督内容；设计单位应提出质量通病防治的设计措施；图审单位对设计文件进行专项审查；施工、监理单位必须编制防治专项施工方案、监理实施细则。 2、工程资料 质量通病控制资料包括：（1）由参建各方会签的《住宅质量通病控制任务书》；（2）施工单位《住宅工程质量通病控制工作总结报告》；（3）监理单位《住宅工程质量通病控制工作报告》。 3、住宅工程质量通病预防与控制专项验收 施工质量通病控制应按检验批：地基基础与主体结构工程、竣工验收进行专项验收。并填写验收记录，未进行住宅工程质量通病专项验收的，工程不得组织竣工验收。 （二）参建各方的责任 1、监督单位 （1）重点监督。在开工前明确通病防治监督要求，同时检查施工单位和监理单位通病防治专项方案和细则。在住宅工程主体验收后，装饰分部开工前，召开通病防治和分户验收专题会议。 (2)加强巡查。加强对商品砼生产过程中氯离子含量和最好水泥含量控制的监管，加大进场钢筋、防水材料抽查、抽测力度，针对工程中钢筋冷拉调查情况，钢筋抽测应包括外观质量和重量指标。涉及建筑材料的要查材料出厂合格证、检测报告等。 2、建设单位 （1）质量通病控制第一责任人 建设单位是住宅质量通病控制的第一责任人，负责组织实施工程质量通病控制工作。 （2）对业主的责任 建设单位应在做好一户一验收工作的前提下，向用户提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。在保修期内发生住宅工程质量投诉的，负责查明责任，并组织有关责任方解决问题。 工程竣工交付使用后，建设单位应督促物业公司加强管理，防治二次装修损坏、破坏建筑物。 （3）对勘察设计施工监理等参建单位的要求 建设单位不得要求勘察、设计、施工、监理、检测等单位违反法律、法规和工程强条。将治理通病的费用列入招标文件和工程概算。 3、监理单位 （1）依法监理，事前控制 监理单位应强化事前控制，审查施工单位提交的住宅工程通病防治方案和措施，并提出具体要求和监控措施，列入《监理规划》、《监理实施细则》并定期召开由总监主持的通病防治工作例会。 （2）过程控制 督促施工单位建立严格的质量自检和专检制度，认真做好隐蔽工程和工序质量验收。监理单位应配备相应的检测仪器，对易产生通病的部位或工序，加强旁站、巡视和平行检验工作。 （3）监理规划和实施细则的编审及内业资料管理 监理规划应由项目总监编制，监理公司技术负责人审核。 实施细则有专业监理工程师编制，总监审核。 内业资料应由各岗位责任人依据现场实际情况填写，必须由本人签字并同时加盖岗位印章。 （4）旁站监理 内容包括：旁站的部位、时间、地点、气候、主要施工内容、发现或存在问题及处理过程。 （5）验收阶段 工程完工后，应将住宅工程质量通病防治措施的实施情况和评定结果写入《工程质量评估报告》。 4、施工单位 （1）质量通病控制直接负责人 负责通病控制具体落实。开工前应编制《通病控制措施和实施方案》；报质监站审查，建设单位批准后实施。专业分包单位应对其分包工程通病防治向总包单位负责，总包对分包通病防治负连带责任。 （2）施工过程 施工单位不得擅自修改设计文件，严禁使用未经图审机构审查通过的施工图。 应做好易产生通病部位的技术交底工作，开展样板示范。做好卫生间、屋面及易产生渗漏部位的蓄水试验工作。 （3）砼试块管理应符合下列规定 a:严禁以砼生产厂试块代替现场应留试块。 b:同条件试块应存放在钢筋笼中，置于结构实体相应部位。 c:试块应标识清晰，包括：养护方法，成型日期，强度等级，结构部位等。 地基基础工程 (一)地基基础不均匀沉降 1、表现形式 地基基础产生较大沉降或不均匀沉降，底层墙体斜向裂缝、地面裂缝、建筑物倾斜。 2、防控措施 （1）设计 同一结构单元不应采用多种类型地基设计方案（如天然地基、地基处理、摩擦桩、端承桩等），当必须采用两种或以上地基基础方案时，应采用设置沉降缝等措施控制差异沉降。 建筑物采用桩基时，同一结构单元桩端应置于同一地基持力层上。 层数相差超过10层或平面布置复杂的建筑物，应设沉降缝；确有困难时，必须设