大数据算出：2014年最畅销的户型,请收藏.docVIP

大数据算出：2014年最畅销的户型，请收藏 “其实好公司不需要营销，好产品才是最大的营销。” 营销固然重要，但产品好是根本。 对房地产来说，好房子就是好产品。探究市面上各式各样的户型后会发现，好户型是有标准的，比如房型要方正、通风要好、最好客厅和卧室朝南、避免走道等等 今天就分享通过大量数据分析出的6款最畅销的户型，从十几平米的极小户型，到一百多平的中等户型，都有着各自的亮眼之处。 开发商：长江实业 楼盘：岚山 地点：香港 大埔 户型面积：16平米 一室一厅一卫 此超人非内裤外穿的那位，而是被誉为“神一般存在”的香港首富李嘉诚。今年七月，长江实业开发的楼盘“岚山”推出了16平米极小户型，甫一推出就刷新了香港新盘最小户型记录，并让顺利 “超人”登上头条。 16平米？想想都觉得不可思议。那么，让我们来看看这个极小户型是怎么满足一些基本居住需求的。 从这个标准层来看，16平米的H室位于中间套，同层全是大户型。H室与旁边G室大户型相邻，两套房可以打通。这套极小户型的北面有三个采光口，保证这间极小户型拥有足够采光。而南面虽没有开窗，但特别设置的通风井让它基本能做到南北通透，这是一般的极小户型很难做到的。 再来细看这个户型。这是一个典型的开放式小户型，功能紧凑。左侧房间将卧室、客厅功能合二为一，仅8平米的大小足够放置一张1*1.9m的沙发床，并添置一张折叠式或收纳式的桌椅。考虑到这类迷你户型的业主多为单身人士，因此在右侧的厨房中，没有设置灶台，而是预留了一个微波炉的空间。同时为了节省空间，这里设计了二字型厨房，水槽放在对面窗台一侧。在卫生间这个弹丸之地，开发商还贴心地为业主预留出一个浴缸的空间。而三个房间都有开窗，所以即使每间房都很小，但整套户型里没有一间暗房。 总体来看，这个16平米极小户型五脏俱全，而且采光通风都不错，这说明那些批评李嘉诚要赚尽港人最后一个铜板的评论是不公正的，李生的团队真的很用心在做产品。不过，这种极小户型必须有强大的收纳设计才能发光发亮，如果不是精装修房，装修如此狭小的面积估计没几个业主能hold住。 2.“时光”户型 开发商：万科 楼盘：北部万科城 地点：广州北（近清远） 户型面积：18平米 一室一厅一卫 今年国内楼市下半年明显好于上半年。尤其是930新政、央行降息等利好频发，推高了下半年“时光盘”的出现频率。在这一批“时光盘”里，有一款“时光户型”不得不8。 这款万科的18平米“超小户型”，在广州上市后的半小时内，所推的80套房源全部售罄，可谓货真价实的“时光户型”。 看万科这个户型图，已将18平米的空间发挥到极致。首先，空间布局紧凑、功能齐全。一般来说，极小户型因为本身空间限制，容易牺牲掉吃饭、看书、学习的功能，但万科这款迷你户型不但囊括了五大功能，还装进了看书、学习的功能。万科将入口处的厨房设计成开放式后，不仅为相连的客厅+卧室腾出了书桌的空间，还在书桌和厨房的中间空出一个间隔做成衣柜，这对广大单身人士来说，简直是一大福音！其次，与客厅+卧室直接相连的1.5米大飘窗，不但保证了整个房间的采光面积，同时也给房间增加了晾晒衣服的区域。 但这个户型也有一些硬伤。比如，卫生间没有开窗，不利于通风散气；而开放式厨房容易引起油烟污染，不过考虑到现在单身的年轻人很少下厨，这条可忽略不计。 其实，万科这套超小户型能引起如此大的反响，不仅在于它 “小”，更大的亮点在于万科的细节设计，以及它对收纳空间的极致利用。我们看下图，比如年轻人喜欢在床上使用笔记本电脑或看书，万科就在床头附近设计了插座以满足使用笔记本电脑的需要，同时在床头设计了放书、手机、闹钟、小台灯的空间。 而小户型最大的痛点就是收纳空间，看看万科在这个18平米的空间里是怎么变魔术的：1.将飘窗下方做成可以储存的柜子，既可以坐人，又能收纳；2.充分利用卫生间墙壁的上方空间，做成柜子、搁板置物放置洗浴用品；3.在厨房的灶台下方预留出洗衣机的位置，在厨房和客厅之间挤出一个衣柜空间；4.为了解决缺乏阳台无法晾晒的问题，万科在飘窗的一侧还预留了一排晾衣架的设计…… 总之，万科在这个18平米的超小户型设计和细节收纳上，竭尽所能，抓准了小户型置业人群的痛点和不便之处，这也是这套户型一出街就被抢光的重要原因。 开发商：阳光城 楼盘：丽景湾 地点：上海 张江高新区 户型面积：90平米三室两厅两卫 阳光城在上海丽景湾的这个90平米的“时光盘”，则用了另外一种方式打动客户。 这个90平米的户型宣称自己的得房率做到100%，并且还非常有诚意地做出了三房两厅两卫的套型。 我们知道，在90㎡里做出三房两厅一卫这没什么了不起，关键是它做出了两个卫生间，这是怎么办到的？ 丽景湾这套90平米的户型之所以能做到100%得房率，不外乎以下三点： 第一，对公摊面积的极致压缩。在这个标准层里，只配置了一台电