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企业自有房产使用权转让纳税筹划研究 　　摘要：税收筹划不是偷税漏税而是在合理合法的前提下，减轻企业税收负担，实现企业税后利润最大化。近些年，随着我国房地产市场的蓬勃发展，房屋租赁市场也变得特别活跃，国家开始对房产税的征收和稽查力度加大。本文通过案例，分别从四个房产使用权转让方式，结合模型，分析研究了其优势与局限性，为企业缴纳房产税提供了参考依据。 　　关键词：房产使用权转让 房产税 税收筹划 　　一、研究背景 　　近年来，我国房地产市场蓬勃发展， 房屋租赁市场也较活跃，国家对房产税的征管和稽查力度逐渐加大，房产税已成为企业税收的一项重要支出。因此，如何通过科学的税收筹划，降低企业的税负显得尤为重要。本文根据房产税法的有关规定， 正确解读相关税务政策，拟从对自有房屋不同转让方式的角度，对房产税进行税收筹划，以对企业处理类似的业务，提供很好的使用参考价值。 　　二、房产税的主要特点 　　房产税属于财产税中的个别财产税，征税对象是房屋，征税范围限于城市、县城、建制镇和工矿区，对建在农村的房屋不管是否用于经营，都不征税。另外根据房屋经营使用方式不同，房产税的征税方法有所不同，对于自用的房产，按房产的计税余值，税率1.2%，对于出租的房产，按租金收入征税，税率12%。这些特点为房产税提供了一定的纳税筹划空间。 　　三、房产使用权转让筹划方式 　　房屋使用权转让筹划的主要方式有