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谈城市旅游地产综合体策划运营 　　摘要： 根据“十二五规划”的相关精神，如何全力提升城市旅游综合体，包括旅游项目开发水平、旅游商业策划水平、旅游文化创意及营造水平、及建成后运营管理及市场推广的水平等，这将是实现城市旅游综合体发展升级的新突破。本文分析了旅游综合体从“主题策划”到“市场运营”的一体化构想。 　　关键词：城市旅游综合体；主题策划；市场运营 　　中图分类号：TU984文献标识码：A文章编号： 　　 　　引言： 　　自近三五年以来，伴随着旅游经济及房地产市场的推动，城市旅游综合体建设市场，如雨后春笋，层出不穷，主题文化创意、强大资金动力、先进社会生产力的协奏曲，造就了旅游市场的繁荣和主题旅游文化的泛滥。但是，纵观中国内地近10多年旅游项目，建设数量数以千记，真正能够做到高品质、高服务、产品对味市场、回收盈利周期快的旅游综合体产品却不多，真正能够正常运转和盈利的，却寥若晨星。残酷而客观的现实，不能不让我们重新审视自己的动作。 　　1.旅游项目建设背后暴露的问题及对社会的影响 　　1.1同城旅游文化同质化旅游产品过多前期主题策划和后期运营管理脱节，造成后续市场推广软弱低劣，主题园区年年亏损，运营艰难。 　　1.2缺乏深刻细致的市场调研导致旅游产品定位失据，从而导致市场萧条，经营亏损。 　　1.3规划及施工过程中缺乏专业而必要的过程控制，导致旅游产品粗制滥造，