土地定级及基准地价动态更新系统—用户使用手册.pdf

土地定级及基准地价动态更新系统 V3.5 用户使用手册 天津师范大学城市与环境科学学院 二○一五年六月 目录 前言i （1） 概述i （2） 手册的应用范围i （3） 所需知识ii （4） 如何使用该手册ii （5） 联系我们ii 第一章 系统登录和功能模块1 1 系统登录1 2 功能模块5 第二章 因素因子与系统管理模块8 2.1 因素因子8 2.1.1 专家库8 2.1.2 因素因子模板10 2.1.3 因素因子征询12 2.1.4 因素因子确定14 2.1.5 因素因子权重征询15 2.1.6 确定因素因子最终权重17 2.1.7 地图投影(坐标系) 18 2.1.8 因子与图层绑定21 2.1.9 因子等级信息33 2.1.10 因子计算模型35 计算模型36 衰减模型39 2.2 系统管理41 2.2.1 用户管理41 2.2.2 角色管理41 2.2.3 图层管理42 2.2.4 修改密码45 2.2.5 整理碎片45 2.2.6 创建新项目库45 2.2.7 注册许可45 2.2.8 整理碎片48 2.2.9 创建新项目城市48 2.2.10 关于软件49 2.2.11 升级信息49 第三章 定级计算和基准地价模块50 3.1 “系统”菜单54 3.1.1 土地级别颜色54 3.1.2 级别线比较符号57 3.1.3 保存58 3.1.4 另存为Mxd 文档58 3.1.5 导出地图58 3.1.6 退出59 3.2 多因素综合评价法定级60 3.2.1 定级单元60 查询定级单元大小61 计算定级单元网格点地价61 导出定级单元66 3.2.2 因子66 因子等级信息66 3.2.3 障碍物68 计算时考虑障碍物的影响71 3.2.4 定级计算71 计算单个因子作用分72 计算因素作用分73 批量计算73 3.2.5 计算分值75 计算分值生成等值线75 三维显示计算分值76 分值剖面图77 修改计算分值77 3.2.6 级别线中间成果79 多因素分值生成级别线79 生成空级别线图层82 3.2.7 级别线最终成果83 生成最终级别线83 最终级别线作用于交易样点85 最终级别线作用于定级单元85 最终级别线作用于路线价区段85 3.2.8 局部更新85 绘制局部更新范围86 与绘制多边形相交的街区合并生成局部更新范围86 删除局部更新范围86 局部更新范围符号86 3.3 市场交易价格定级87