建筑投资经济学doc_06394.docVIP

① 一.概论 1.工程经济活动就是把科学研究，生产实践经验积累中所得到的科学知识有选择的创造性地应用到最有效的利用自然资源，人力资源和其他资源的经济活动和社会生活中，以满足人们需要的过程。 2.工程经济活动涉及的四大要素：活动主体，活动目标，实施活动的环境以及活动的效果。 3.所谓工程经济活动的效果是指活动实施后对活动主体目标产生的影响。 4.工程经济学的基本原理：1.工程经济分析的目的是提高工程经济活动的经济效果。2.技术与经济之间是对立统一的辩证关系。3.工程经济分析的重点是科学预见活动的结果。4.工程经济分析是对工程经济活动的系统评价。5.满足可比条件是技术方案比较的前提。 5.工程经济分析的目的是在有限的资源约束条件下采用的技术进行选择，对活动本身进行有效的计划，组织协调和控制，以最大限度地提高工程经济活动的效益，降低损失或消除负面影响。最终提高工程经济活动的经济效果。 6.工程经济分析的步骤：1.确定目标 2.寻找关键要素 3.穷举方案 4.评价方案 5.决策 7.工程经济分析人员具备的能力：1.实事求是的作风 2.遵守法律的意识 3.市场调查的方法 4.科学预测的能力 8.常见的评价的方法；1.定量或定性分析 2.静态或动态分析 3.单指标或多指标综合评价 ② 投资的基本概念和构成 工程项目的总投资是固定资产投资、固定资产投资方向调节税、建设期借款利息和流动资金之和。其中固定资产投资包括建安工程费、设备及工器具购置费、工程建设其他费及预备费。 流动资金=流动资产-流动负债 投资后形成资产分为：固定资产、无形资产、递延资产和流动资产。 固定资产：使用年限在一年以上、单位价值在规定标准以上，并在使用过程中保持原有物质形态的资产。 无形资产：没有物质实体，但却可使拥有者长期受益的资产，如专利权、商标权等。 递延资产：不能全部计入当年损益，应在以后年度内分期摊销的各项费用，如开办费等。 投资的估算我国通常采用工程概预算法。 总成本费用是指项目在一定时期（一年）内，为生产和销售产品而花费的全部成本和费用。 总成本费用=生产成本+管理费用+财务费用+销售费用 经营成本=总成本费用-折旧费-维简费-摊销费-利息支出 销售收入是指企业销售产品或提供劳务等取得的收入，包括产品销售收入和其他销售收入。比如，一家百货公司，某日的营业额就是当日的销售收入。 利润是企业在一定时期内全部生产经营活动的最终成果。 利润=收入-成本-税金及附加 税金是指企业根据国家税法向国家缴纳的各种税款，是企业为国家提供积累的重要方式。包括：增值税、消费税、营业税、企业所得税、城市维护建设税、房产税等。 现金流量：项目寿命期内各个时间点处流入或流出项目的货币统称为现金流量。 资金的时间价值：将资金作为某项投资，由于资金的运动（流通—生产—流通）可得到一定的收益或利润，即资金增了值，资金随时间的延续所产生的增值就是资金的时间价值。 资金时间价值的重要性：利息和利润是资金时间价值的两种表现形式。资金的时间价值表明，技术方案在不同时间费用以及产出的收益是不同的。资金时间价值是客观存在的，因此在商品经济中，为了提高整个社会的经济效益，应充分考虑资金的时间价值，自觉利用“资金只有运动才能增值”的规律，促进经济和生产的发展。 资金等值是指在不同时期（时点）绝对值不等而价值相等的资金。 折现就是把未来某时点的金额折算成现在时点的金额值（就是现值）的过程，而终值就是资金的现值按照一定利率，经过一定时间间隔后的资金新值。 等值计算的六个复利公式。 经济效益评价方法分为静态评价法、动态评价法及不确定评价法。 投资收益率=，净现值率= 差额投资内部收益率（）： 又称增量投资收益率，是指两个方案的投资增量的净现值等于0时的内部收益率。即增量投资收益率就是两方案净现值相等时的内部收益率。当时，则投资额大的方案更优。因为越小，表示增加的投资获得的收益越小，当这个收益率比基准收益率还小时，自然是不合算的了。 不确定性分析 盈亏平衡分析盈亏平衡分析法是根据方案的成本与收益关系确定盈亏平衡点（保本点），进而选择方案的一种不确定性分析方法。都是根据产量的销售收入=总成本费用来列方程进行计算。 敏感性分析：是分析并测定某些不确定性因素（如销售收入、成本、投资、生产能力、价格、寿命等）的变化对经济指标（如投资收益率、现值、年值等）的影响程度，从许多不确定性因素中找出敏感性因素，并提出相应的控制对策，供决策者研究分析。 敏感性分析的步骤：确定分析指标；计算目标值；选择不确定性因素；计算不确定性因素变动对指标的影响程度；确定敏感性因素；作出判断，根据结果采取相应措施。 风险分析（又称概率分析）概念：是一种利用概率值定量研究不确定性的方法。通过计算期望值和标准差（