最新2013考前密押试卷--经营管理.doc

2013年物业管理师物业考前密押试卷 一、单项选择题（共60题，每题1分。每题的备选项中，只有1个最符合题意） 第1题物业经营管理以收益性物业为对象，为业主提供贯穿于物业整个寿命周期的（）管理服务。整体性B.策略性? C.指导性D.综合性? 【正确答案】 D 【你的答案】 D? 【答案解析】 ?（P1）物业经营管理又称物业资产管理，是指为了满足业主的目标，综合利用物业管理、设施管理、房地产资产管理、房地产组合投资管理的技术、手段和模式，以收益性物业为对象，为业主提供的贯穿于物业整个寿命周期的综合性管理服务。 本题 1 分 第2题政府办公楼虽然具有写字楼的功能，但与一般写字楼在（）方面有所区别。A.建筑规模B.建筑结构C.公共性D.社会性 【正确答案】 C 【答案解析】 （P2）写字楼是为商务、办公活动提供空间的建筑，主要由作为办公空间的办公室部分和公用部分（如电梯、楼梯、卫生间、饮水间、走廊等）构成，包括企业自用写字楼、出租写字楼和自用出租复合型写字楼三种类型。政府办公楼虽然具有写字楼的功能，但在其使用和公共性方面，与一般写字楼有所区别。 本题 1 分 第3题旅游度假村的服务对象是以休闲、娱乐、保健为目的的度假旅游者和（）A.培训人员或会议客人B.培训人员或商务人员C.商务人员或观光客人D.会议客人或观光客人 【正确答案】 A 【你的答案】 C? 【答案解析】 （P6）酒店与休闲娱乐设施的服务对象不同，酒店的服务对象主要是商务和观光客人，而旅游度假村的服务对象则是以休闲、娱乐、保健为目的的度假旅游者、培训人员或会议客人。 本题 1 分 第4题在房地产投资信托基金的组织结构下，物业服务企业的管理工作，要与（）管理公司的投资策略、现金流量管理、财务计划等进行有效的配合。A.资产B.零售C.基金D.设施 【正确答案】 C 【你的答案】 D? 【答案解析】 （P8）在房地产投资信托基金的组织结构下，物业服务企业的管理工作，要与基金管理公司的投资策略、现金流量管理、财务计划等进行有效的配合。 本题 1 分 第5题下列工作中，不属于物业经营管理战略性工作的是（）A.决策分析B.构建信息基础C.现金流和成本管理D.资产组合 【正确答案】 C 【你的答案】 C? 【答案解析】 （P12）物业经营管理战略性工作包括：确定战略、确定标准、构建信息基础、决策分析、进行资产组合等。 本题 1 分 第6题资产管理的主要内容本质上是对成本和收益的（）A.分配B.组合C.估计D.控制 【正确答案】 D 【你的答案】 D? 【答案解析】 （P14）资产管理的主要内容本质上就是对成本和收益的控制，主要包括对物业的物理形态和财务状况的管理。 本题 1 分 第7题投资者进行房地产投资的主要目的是（）A.实现业主总体利益的最大化B.实现物业各期净收益最大化? C.实现房地产价值最大化D.使投资者财富最大化? 【正确答案】 D 【你的答案】 D? 【答案解析】 （P20）投资者进行房地产投资的主要目的，是使其财富最大化。通过进行房地产投资，投资者可以获得作为房地产业主的荣誉、获得较高的收益和资本增值，还可以降低其投资组合的总体风险、抵抑通货膨胀的影响。 本题 1 分 第8题物业价格既有交换代价的价格，又有使用代价的租金，一般的物品，如家具、服装，主要是（）A.买卖价格B.租赁价格? C.服务价格D.市场价格 【正确答案】 A 【你的答案】 A? 【答案解析】 （P77）物业价格既有交换代价的价格，又有使用代价的租金。物业因为价值量大、寿命长久，所以同时存在着买卖和租赁两种交易方式、两个市场。一般的物品，如家具、服装，主要是买卖价格，很少有租赁价格。 本题 1 分 第9题地上建筑物及其附属物具有很好的耐久性，因此，房地产具有（）的特点。A.位置固定性B.适应性? C.寿命周期长D.专业管理依赖性 【正确答案】 C 【你的答案】 C? 【答案解析】 （P23）土地不会毁损，投资者在其上所拥有的权益通常在40年以上，而且拥有该权益的期限还可以根据法律规定延长；地上建筑物及其附属物也具有很好的耐久性。因此，房地产具有寿命周期长的特点，房地产投资可以是一种长期投资。 本题 1 分 第10题关于房地产投资利弊的说法，错误的是（）A.房地产投资需要专门的经验B.房地产投资流动性差C.房地产投资较难抵御通货膨胀D.房地产投资能够提高投资者的资信等级 【正确答案】