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城镇基准地价更方法研究——以山东省章丘市城区为例
＼＼删剿
目 录
中文摘要………………………………………………………………………I
l前言…………………………………………………………………………1
1．1研究目的意义……………………………………………………………1
1．1．1研究意义………………………………………………………………1
1．1．2基准地价更新必要性…………………………………………………2
1．2国内外研究动态…………………………………………………………3
1．2．1基准地价更新的涵义…………………………………………………3
1．2．2国外研究动态…………………………………………………………3
1．2．3国内研究动态…………………………………………………………4
1．3研究区概况………………………………………………………………5
1．3．1自然资源和行政区划……………………………………”…………·5
1．3．2社会经济状况…………………………………………………………5
1．3．3当前土地市场状况分析………………………………………………6
1．4研究内容和技术路线…………………．．．．………………………………6
1．4．1主要目标与任务………………………………………………………6
1．4．2技术路线及方法………………………………………………………9
2土地级别更新………………………………………………………………10
2．1综合定级的概念…………………………………………………………10
2．2综合定级原理……………………………………………………………10
2．3土地级别更新方法…………·…………………………………………··11
2．3．1定级因子选择及权重的确定…………………………………………11
2．3．2定级因素作用分值的计算……………………………………………13
2．3．3定级单元总作用分值的计算…………………………………………22
2．4章丘市土地级别的划分…………………………………………………23
2．4．1土地级别的划分原则…………………………………………………23
2．4．2土地级别的划分方法…………………………………………………24
2．4．3城区土地级别更新结果………………………………………………25
2．4．4土地级别调整成果分析………………………………………………25
3城区基准地价更新…………………………………………………………27
3．1基准地价更新相关概念……：…………………………………………··27
3．1．1地价体系………………………………………………………………27
3．1．2基准地价修正系数法…………………………………………………27
3．2基准地价更新方法………………………………………………………27
3．3商业用地基准地价评估…………………………………………………28
3．3．1样点地价的计算………………………………………………………28
3．3．2样点地价的修正………………………………………………………32
3．3．3各级别商业用地基准地价的计算……………………………………34
3．4工业用地基准地价的测算………………………………………………35
3．4．1样点地价计算…………………………………………………………35
3．4．2样点地价的修正………………………………………………………40
3．4．3工业用地基准地价的确定……………………………………………40
3．5住宅用地基准地价的评估………………………………………………41
3．5．1样点地价计算…………………………………………………………4l
3．5．2样点地价的修正………………………………………………………4l
3．5．3住宅用地级别地价的确定……………………………………………43
3．6章丘市基准地价的确定…………………………………………………43
3．6．1确定原则………………………………………………………………43
3．6．2确定方法………………………………………………………………43
3．6．3基准地价的确定………………………………………………………43
3．7基准地价更新结果与分析………………………………………………43
3．7．‘1级差地价分析…………………………………………………………44
3．7．2基准地价增长率分析……………………
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