大福三旧改造项目市场分析部分(南海大沥)精要.pptVIP

桂城商圈分析——沿南海大道和桂澜路两轴线发展，以保利水城为中心的千灯湖板块有望成为桂城商圈第三轴。 千灯湖板块 南海大道板块 桂澜路板块 2 1 4 6 3 7 8 5 2 1 4 6 3 7 8 5 南海广场 汇潮天地 佑一城 凯德广场 顺联奥特莱斯 百花时代广场 城市广场 保利水城 2 1 4 6 3 7 5 2 1 4 6 3 7 5 星云锦汇 创鸿广场 万科广场 万达广场 地铁金融城 荣耀大厦商业 华南国际金融中心 未来新增项目 现有购物中心 8 中凯商务港 8 桂城商圈主要购物中心分析—— 主要 商业 项目 名称 经营业态 租金水平 体量规模 经营现状 南海广场 化妆品、餐饮、电影院、首饰、眼镜、皮具、钟表、服装、鞋类、电器、儿童乐园 扣点方式经营，提点14-26% 地上10层（9、10层办公室），地下2层，6.8万㎡ 目前桂城商圈人气最旺的商场，人流及营业额一直居佛山地区前列 凯德广场 超市、服装、皮鞋皮具、珠宝饰品、化妆品、数码通讯、餐饮、娱乐 联营扣点20% 地上4层，地下1层，6.54万㎡ 相较于南海广场品牌更为年轻时尚，当前以日常生活消费为主，餐饮、娱乐等商业组成部分较为匮乏 城市广场 服饰、餐饮、通讯、化妆品、珠宝、家居 一层商铺租金约100元/ ㎡ 1-3层为购物中心，约13万㎡ 整体经营状况始终较差，产权问题带来一系列负面影响，经营管理水平较差 顺联奥特莱