地产工程部度工作计划书(PPT页)精要.pptVIP

工程管理部 2014年7月28日 2014年度工作计划 Page ? * 3 7月 2014年工作重点 2 部门职责 1 4 5 6 工作计划分解 岗位编制 团队建设 管理工作措施 2014年工程部工作计划 Page ? * 1、工程部在公司领导班子领导下做好施工管理、施工质量监督，确保工程质量和进度。 2、严格按照国家的施工规范、规程、标准、规定，对工程实行质量 监督和技术管理。 3、根据公司总任务编制工程部年度工作计划和年终总结。 4、组织工程建设的施工队伍招标、议标以及合同的签定。 5、办理工程开工审批手续、办理临时设施、施工用水电、占路、线路迁移等，创造现场的“三通一平”保证按时开工。 6、组织图纸会审，解决施工当中的技术问题，组织对施工质量的检查和评定，确保施工质量。 7、审查施工单位的施工组织设计、协调施工进度，确保按时完成任务。 2014年工程部工作计划 Page ? * 8、组织工程招投标工作，协助工程手续办理等工作。 9、组织图纸会审、技术交底工作，负责施工过程中设计变更联系单的制定及工程建设技术指导工作。 10、负责工程建设过程中工程量变签证工作，结算签认工作 11、负责工程建设过程质量管理、进度管理及文明施工、安全管理工作。 12、指导、监督、检查监理公司的工作。 13、办理工程进度款审批签认手续。 2014年工程部工作计划 Page ? * 1、工程招标设计前期手续工作 2、工程部管理任务 3、房产项目游泳池蝴蝶泉景区三个项目开工准备工作 二、2014年重点工作 2014年工程部工作计划 三、工作计划分解 （一）2012年度工程计划 Page ? * 建委根据施工图设计文件审查机构发出的《建设工程施工图设计文件审查报告》，发放《建设工程施工图设计文件审查批准书》 编号 项目 规划总图审查及确定规划条件阶段 初步设计和施工图设计审查阶段 规划单体审查阶段 1 蝴蝶泉开发项目 人防办进行工程建设布局 规划部门对初步设计的规划要求进行审查 公安消防支队进行消防设计审查 国土资源局办理土地预审 消防局对初步设计的消防进行审查 人防办进行人防设施审查 公安局消防支队、公安交警支队、教育局、水利局、城管局、环保局、园林局、文化局对建设工程相关专业内容和范围进行审查。 交警支队对初步设计的交通条件进行审查 建委、市政部门、园林局、环保局、卫生局按职责划分对相关专业内容和范围进行审查 规划部门对规划总图进行评审，核发《建设用地规划许可证》 人防办对初步设计的人防进行审查 规划部门对变更部分的规划设计补充核准规划设计条件，在建设单位缴纳有关规费后，核发《建设工程规划许可》 规划部门确定建设工程规划条件 国土资源局进行用地预审 市政部门、环保局、卫生局、地震局等相关部门对设计的相关专业内容进行审查。 建委制发初步设计批复，并对落实初步设计批准文件的要求进行审查 建委对施工图设计文件进行政策性审查，根据业主单位意见，核发技术性审查委托通知单 三、工作计划分解 2014年工程部工作计划 Page ? * 编号 项目 施工报建阶段 设工程竣工验收备案阶段 房地产项目权属初始登记阶段房产开发前期手续办理流程 建设单位办理施工报建登记 设工程竣工验收备案阶段 由房管局核准新建商品房所有权初始（大产权证）登记 建设方对工程进行发包，确定施工队。招标类工程通过招投标确定施工队伍，非招标类工程直接发包。并取得中标通知书。 建设工程质量监督站（机构）对建设单位提供的竣工验收报告进行备案审查 开发商应提交材料（1）申请书；（2）企业营业执照；（3）用地证明文件或者土地使用权证；（4）建设用地规划许可（5）建设工程规划许可（6）施工许可；（7）房屋竣工验收资料（8）房屋测绘成果（9）根据有关规定应当提交的其他文件. 建委组织职能部门对工程开工条件进行审查，核发《建筑工程许可证》 财政部门对建设项目应缴纳的行政行政事业性收费和基金进行核实验收。 规划部门、市政部门、水利局、环保局、文化局、卫生局、公安消防支队、园林局以及其他需要参加验收的部门，按照法律、法规、规章的有关规定对相关专业内容和范围进行验收。规划部门根据根据上述部门和本部门验收情况核发《建设工程规划验收许可证》（正本） ?建委综合各部门验收、审查意见，对符合审核标准和要求的，出具建设工程项目竣工验收备案证明；不符合要求的，作退件处理并要求限期整改。 2014年工程部工作计划 Page ? * 编号 项目 招标单位 合同审查 质量监督 对