十买卖合同.pptVIP

买卖合同的含义、特征 出卖人转移标的物于买受人，买受人支付价款的合同。 1、双务合同：权利义务相统一 2、有偿合同：双方义务互为对价 3、诺成合同：合同成立无需交付标的物 4、非要式合同：无需采用特定形式 标的物所有权、风险转移规则 交付主义：在买卖合同中，标的物所有权、风险负担以及孳息归属等在交付时发生转移的一种法律制度。 交付行为导致标的物的占有发生转移，标的物的所有权发生变动，标的物的风险负担发生转移，标的物产生的孳息归属发生变化。 交付主义适用于动产和不动产 动产的交付 案例1： 甲有一珍稀植物盆景，果实乃为名贵药材，乙欲购买此盆景，但是双方因为价格问题久商不决。最终，乙作出让步于2009年6月1日与甲签订买卖协议，因为乙须出差一个多月，双方约定甲于8月1日交付盆景。8月1日，乙依约去甲家中取植物，发现植物的果实被甲采摘。 1、植物盆景的所有权何时转移给乙？ 2、乙是否有权要求甲归还该果实？ （1）现实交付： 也称直接交付，一方将对标的物的直接占有转移给另一方。 上门提货的，标的物离开出卖人处的，交付完成 送货上门的，标的物到买受人处的，标志着交付完成 需要运输的，标的物到达约定交货地点时，交付完成 甲乙签订货物买卖合同，约定由甲代办托运。甲遂与丙签订运输合同，合同载明乙为收货人。运输途中，因丙的驾驶员丁的重大过失发生交通事故，致使货物受损，无法向乙按约交货。下列说法正确的是（ ） A 乙有权请求甲承担违约责任 B 乙应当向丙要求赔偿损失 C 乙尚未取得货物所有权 D 丁应对甲承担责任 案例2： 甲有索尼笔记本电脑一台并借给好友乙使用，后甲因出国需要转让该电脑，而乙经长时间使用也感觉该电脑甚是好用，于是甲和乙达成口头买卖合同，并于次日双方签订了书面买卖合同。 问：乙何时享有电脑所有权？ （2）简易交付： 受让人已经先行占有标的物，而后双方达成物权变动的合意，因此无需再行交付标的物，物权变动自合同生效时发生。 简易交付的，交付行为的完成以买卖合同生效为标志。 案例3： 2012年5月3日，甲将自己的手机交给乙保管。5月6日，甲与丙签订了该手机的买卖合同，甲以1000元的价格将手机卖给丙。5月7日，甲向乙发出请求权让与通知。5月9日，乙收到该通知。然而在5月9日晚，甲所居住的地方发生地震，手机在地震中完全损坏。5月10日，丙来到甲处取手机，发现手机已毁。 问：该手机毁损、灭失的风险由谁负担？ （3）指示交付： 当标的物由第三人占有时，让与人将对第三人的返还请求权转让给受让人，并通知占有人。 指示交付的，交付行为的完成以让与请求权的通知到达第三人时为标志。 假设出卖人甲和买受人乙于2009年6月1日订立合同时约定：甲当日把植物盆景交给乙，但是由于乙出差近两个月，甲先保管，乙于7月30日到甲那里去取。在此期间，植物盆景结出8个果实，但是甲自己摘掉4个送给好友丙。下列说法正确的是（ ） A 植物盆景的所有权自7月30日转移给乙 B 8个果实应归乙所有 C 甲把4个果实送给丙构成无权处分 D 甲的交付是占有改定 （4）占有改定： 出让动产时，出让人仍有必要继续占有该项动产的，可以与买受人另行约定由其实际占有该动产，而使买受人取得间接占有。 占有改定的，交付行为以出让人和买受人的第二个合同生效作为标志。 不动产的交付： 不动产的交付指的是登记完成。 不动产的登记指的是登记机关根据当事人的申请经过审查，对不动产物权的设定、变更、转移、消灭等事项等登记记载于特定簿册的事实。 2010年5月4日，甲与乙签订买卖合同，将自己的一套房屋卖给乙。5月7日，乙支付房款100万，并于5月20日住进该房屋，但是因为事情耽误一直没有办理登记。5月10日，甲与丙签订买卖合同，将该房屋又卖给不知情的丙。5月18日，丙支付房款110万，5月24日完成登记。5月26日，该房屋在山洪中倒坍。 1、两份买卖合同的效力如何？ 2、谁对该房屋拥有所有权？ 3、谁承担房屋意外毁损的风险？ * * *