合同法(第十六章).pptVIP

第十六章 建设工程合同 第十六章 建设工程合同 引例： 甲房地产开发公司与乙建筑公司签订建设工程合同，由乙公司为甲公司建造两栋商品楼。在竣工并对质量进行验收后，乙公司仍占有其中一栋商品楼，理由是甲公司欠其工程款项3000万元。乙公司主张该楼为自己所有，要把该楼房整体出卖，以收回款项。该楼在设计上是分单元出卖的，整栋楼的市值达一亿元。 请分析本案该楼所有权的归属及乙方的权利。 第十六章 建设工程合同 引例分析： 商品楼竣工后，即使是由施工人乙公司占有，仍由甲公司取得所有权。尽管没有办理登记手续，不妨碍甲公司对该楼所有权的取得。 乙公司可以请求法院拍卖若干单元，实现自己的优先受偿权。 本章学习目标 通过本章的学习，你应该能够： 1.理解建设工程合同的概念； 2.了解建设工程合同当事人的权利和义务； 3.了解司法解释对施工合同的有关规定。 第十六章 建设工程合同 第十六章 建设工程合同 第三节 建设工程施工合同的有关法律问题 第二节 建设工程合同当事人的权利和义务 第一节 建设工程合同概述 第十六章 练习题 第一节 建设工程合同概述 一、建设工程合同的概念、特征 (一)建设工程合同的概念 “建设工程合同是承包人进行工程建设，发包人支付价款的合同”（《合同法》第269条第1款） (二)建设工程合同的法律特征 学生提问： 建设工程合同的发包人是否一定为法人？ ——建设工程合同的发包人一般为法人，但自然人也可以作为发包人。例如，一位村民要盖一座小楼，他就可以与施工公司订立建设工程合同。 第一节 建设工程合同概述 二、建设工程合同的订立 三、发包、分包与转包 （一）发包人不得将建设工程肢解发包 （二）建设工程的分包 （三）建设工程的转包 第一节 建设工程合同概述 参考试题： 甲房地产公司与乙建筑公司签订了一份楼盘建筑施工合同，后乙经甲同意，将部分的管道安装工作交由丙建筑施工公司来做，并签订有书面合同。后经验收，丙所完成的管道安装工作严重不合格，乙所完成的工作也有重大的瑕疵，则下列说法正确的有? 第一节 建设工程合同概述 A.丙与甲之间并未签订合同，丙只需向乙就他们之间的合同承担违约责任，而无须向甲承担任何责任。 B.丙虽然与甲之间并未签订合同，但是丙仍然要就乙对甲所承担的合同义务承担连带责任。 C.由于乙已将管道安装的工作交由丙来做，对此，甲知情而且已表示同意，因此直接由丙对甲就此项工作负责，乙对此无须负责，乙只就其他工作向甲负责即可。 D.丙需向乙就它们之间的合同承担违约责任，乙需向甲就它们之间的合同承担违约责任，而且丙需就它完成的管道安装工作与乙一道向甲承担连带责任。 E.倘甲对乙与丙之间的分包合同并不知情，则该合同无效。 ——应当选择D。 第二节 建设工程合同当事人的权利义务 一、承包人的权利义务 （一）容忍义务 （二）通知义务 （三）依法、按约交付工作成果 （四）“终身责任制” （五）承包人的优先受偿权 二、发包人的权利和义务 （一）协助义务 （二）及时验收义务 （三）支付价款的义务 第二节 建设工程合同当事人的权利义务 参考试题 甲建筑公司负责乙房地产开发公司的一项商业居民楼建设施工工程，双方依法签订了建筑工程合同，工程完成后，乙公司通知甲公司验收，甲迟迟不验收，径行出售该楼房屋，不久一买主丙被塌陷的天花板砸伤。则下列说法正确的是： A.买主只能向卖方乙房地产公司主张违约责任。 B.买主可以向乙房地产公司主张违约责任或者侵权责任，或者向甲建筑公司主张侵权责任。 C.乙房地产公司可以向甲建筑公司主张违约责任或者侵权责任。 D.乙房地产公司不可以依天花板塌陷向甲建筑公司主张违约或者侵权责任 。 第二节 建设工程合同当事人的权利义务 ——应当选择BD。显然，天花板塌陷不属于地基基础工程和主体结构质量瑕疵，因为乙未尽验收义务径行出售该楼，故不得以质量不合格为由向甲主张违约责任。乙也不是被侵权人，不可以向甲主张侵权责任。丙被砸伤，依《合同法》第282条“终身责任制”的规定，可直接主张甲侵权；而且，他可以依据与乙的买卖合同主张乙承担违约责任；不仅如此，由于乙应当预见到未经验收合格的房屋可能造成他人损害，而它仍然将该房出售给丙，因此乙对丙的受害