黄江镇商品住房、娱乐商场及办公楼设施建设项目立项投资建设可行性研究论证报告.doc

黄江镇商品住房、娱乐商场 及办公楼设施建设项目 可 行 性 研 究 报 告 ***房地产开发有限公司 二〇一〇年十月 目 录 第一章 总论 5 第一节 项目概况 5 一、项目名称 5 二、项目地理位置 5 三、建设规模 5 四、项目投入总资金及资金效益情况 5 第二节 承办单位概况 5 一、承办单位名称 5 二、承办单位概况 5 第三节 可行性研究报告编制依据 6 第四节 项目主要建设条件 6 第五节 主要技术经济指标 6 第七节 问题与建议 7 第二章 项目投资环境与市场需求研究 8 第一节 全国房地产发展状况 8 第二节 黄山镇房地产市场购房人群消费行为分析 10 一、购房人群的分类： 10 二、各类购房人群的比例： 20 三、市场调研结论: 21 第三节 黄山镇房地产发展趋势分析 22 第四节 黄山镇房地产市场需求状况分析 22 第三章 项目建设规模与项目开发条件 24 第一节 项目建设内容 24 第二节 项目建设规模 24 第三节 项目开发条件 24 一、项目SWOT分析 24 二、项目市场定位 26 第四章 建筑方案与营销计划 28 第一节 建筑方案 28 一、规划设计依据 28 二、规划设计原则 28 三、规划设计理念 29 四、规划设计 30 五、结构设计 34 六、基础配套设施综合规划 35 七、电力工程规划 36 八、电信工程规划 38 九、给排水工程规划 39 十、暖通工程规划 42 十一、燃气工程规划 43 十二、环卫设施规划 43 十三、建筑新材料、新技术的应用 43 十四、主要技术经济指标 45 第二节 营销计划 45 一、营销策略 45 二、营销时间 48 三、销售进度 50 第五章 节能、节水措施 52 第一节 节能节水的必要性 52 第二节 设计依据 53 第三节 建筑节能 53 第四节 节电措施 53 第五节 节水措施 54 第六章 环境影响评价 56 第一节 项目场址环境现状 56 第二节 环境标准 56 第三节 项目环境影响分析 57 一、建设期间对环境的影响 57 二、建设期间环保措施 58 三、设计中环保措施 59 四、项目运营期间环保措施 60 第四节 环境影响评价结论 61 第七章 消防 62 一、设计依据 62 二、消防安全措施 62 第八章 项目实施组织管理 64 第一节 项目招投标 64 一、招标依据 64 二、招标组织原则 64 三、招标范围 65 四、招投标程序 65 五、招标的具体情况 67 第二节 建设期项目管理 68 一、项目组织机构 68 二、项目管理措施 69 第三节 资金管理 70 第九章 项目实施进度 71 第一节 工期计划 71 第二节 施工进度图 71 第三节 销售计划 71 第十章 投资估算与资金筹措 72 第一节 投资估算依据 72 一、定额依据 72 二、材料及设备价格依据 72 三、其他依据 72 第二节 投资估算 73 一、基本参数 73 二、建设工程投资估算 73 第三节 资金筹措 77 第四节 资金使用计划 77 第十一章 销售及经营收入测定 78 第一节 项目销售收入测算 78 第二节 项目销售税费及净收入预测 78 第三节 项目销售回款计划 79 第四节 资金来源与运用分析 79 第五节 销售利润 80 第十二章 财务评价与敏感性分析 81 第一节 盈利能力分析 81 第二节 项目不确定性分析 81 一、 盈亏平衡分析 81 二、 敏感性分析 82 第十三章 社会评价及风险性分析 83 第一节 社会影响效果分析 83 一、项目社会影响 83 二、项目环境效益评价 84 第二节 社会适应性分析 84 第三节 风险性分析 85 一、风险因素识别 85 二、风险概率等级评估及对策 87 三、风险特点及对策 87 第十四章 结论与建议 88 第一节 结论 88 第二节 建议 88 附表及附件 89 附表： 89 第一章 总论 第一节 项目概况 一、项目名称 黄江镇商品住房、娱乐商场及办公楼设施建设项目 二、项目地理位置 本项目位于位于广东省东莞市黄江镇黄江大道28号，黄江镇是全国的工业重镇之一，东莞市已将黄江镇列作重点区域,是凤岗、雁田、清溪、樟木头的行政中心。 三、建设规模 项目总用地57.82亩，总建筑面积1667