房地产企业经营管理LectureFive精要.pptVIP

* * * * * * * 第 五 讲 房地产项目开发的实务基础 —基础认识与实务要义 （Ⅰ） （教材相关内容：《第十章》、《第八章》） 一、房地产项目开发的基础认识 （一）新时期我国房地产开发运营理念 在本世纪头二十年这个新时期，我国要集中力量，全面建设惠及十几亿人口的更高水平的小康社会,基本实现工业化。值此期间，发达国家正在向知识经济社会转型，经济全球化趋势深入发展，生产要素流动和产业转移加快，因此，新时期是我国经济社会发展的重要战略机遇期。我国社会经济发展必须赶上世界知识经济化的步伐，必须立足国情，走科技含量高、经济效益好、资源消耗低、环境污染少的新型工业化道路，从而将面临国际环境更加复杂多变，世界经济围绕资源，市场、技术、人才更加激烈竞争的挑战。 ■ 明确国家指导方针 为了抓住和用好我国改革发展的战略机遇期，国家施行房地产新政，为新时期房地产的发展与运营明确了指导方针： ◆必须提高自主创新能力 ◆必须加快转变经济增长方式 ◆必须保持经济平稳较快发展 ◆必须加强和谐社会建设 ◆必须促进城乡区域协调发展 ◆必须不断深化改革开放 ■ 强化两个开发理念 ◆ 房地产开发必须强化与国民经济协调同步的发展理念 一是产业作用观的转变。 从单纯注重房地产业对GDP贡献及房地产的先