办公与居住用地开发的空间结构研究___mdash;价格梯度、开发数量与开发区位.pdfVIP

第 卷 第 期 27 3 地 理 科 学 进 展 Vol.27,No.3 年 月 2008 05 PROGRESSINGEOGRAPHY May,2008 办公与居住用地开发的空间结构研究 ———价格梯度、开发数量与开发区位 任荣荣，郑思齐 清（华大学房地产研究所，北京 100084） 摘 要：文章基于竞租函数的基本思想，从理论上探索了办公与居住用地开发的空间演变机理，并以北京市为例进 行了实证研究。研究结果表明：办公用地的价格梯度明显高于居住用地，并且办公用地的开发区位更靠近市中心； 一定区域内，价格相对较高的土地利用类型，其开发量相对较大；实证结果同时发现了资本和土地之间的替代效应 以及办公用地开发的集聚经济。研究结论认为：随着我国土地市场的发展和成熟，市场力量在土地开发模式中发挥 着日益显著的作用；土地价格成为影响土地开发量、开发区位以及开发强度的重要信号。 关 键 词：土地利用；空间结构；竞租函数； ；北京 GIS 改革开放以来，中国经济的高速发展以及城市 城市化历程，并非完全沿袭发达国家城市发展的轨 迹，但二者在城市空间结构上具有明显的相似性[4] 化水平的快速推进使城市总体规模和内部空间结 。 构发生了巨大的变化。 年至 年间，中国城 丁成日 （ ）通过实证研究表明，北京市的土地市 1978 2006 2006 市数量由 个增加到 个，新增城市 个； 场正在走向成熟，其对城市空间发展和特征有着显 190 661 471 2① 2 [12] 城市建成区面积 增长到 ，扩 著影响 ； 和 （ ）通过对人口密度、 7438.0km 33659.8km Zheng Kahn2007 ② 大了 倍 。同时，城镇人口由 万增长到 土地价格和住房价格空间分布的研究，验证了城市 3.5 17245 [11] 万，人口规模增加 倍；城市化率由 经济学理论在解释北京市物业市场的有效性 ； 57706 2.3 17.9% Bao 增长到 ，年均城市化水平提高将近一个百分 和 （ ）以北京市为例，对城市土地价格影响 43.9% Zhou2007 ③ [3] 点 。这些数字形象地描述出中国惊人的城市发展 因素研究表明，这一新兴的土地市场是有效市场 。 速度。与此同时，城市形态与空间结构也迅速发生 已有研究为我们提供了探索土地开发模式背后经 转变，城市经历着大规模的更新改造和基础设施建 济力量的基本依据。因此，本文借鉴西方成熟的城 设，过去的老工业用地逐步被新的办公和商业用地