望奎县物业管理暂行办法.docVIP

望奎县物业管理暂行办法 第一条 为加强我县房地产物业管理，保障房屋及其设备设施的正常使用，提高生活居住、办公、生产经营等环境质量，维护其正常的生产、生活和公共秩序，依据《中华人民共和国物业管理条例》等有关规定，结合我县实际，制定本办法。 第二条 凡在我县城镇规划区内的从事房地产物业服务经营活动和实施物业行政管理的均应遵守本办法。 第三条 本办法所称物业，主要是指房屋以及相关的公用设施设备。 本办法所称业主，是指物业的所有权人。 本办法所称的使用人，是指物业的承租人和实际使用物业的其他人。 本办法所称物业服务是指依法设立的物业服务企业，依照与业主或业主委员会签订的委托合同，对房屋建筑及其供暖、供水、排水、环境绿化、环境卫生、小区道路、休闲娱乐设施等进行的维修、养护、服务。 第四条 本办法所称房屋共用部位是指住房主体承重结构部位（基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶）、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。 第五条 本办法所称专项维修资金，是指专项用于住房共用部位保修其满后的维修、更新、改造资金。 第六条 县建设局为我县房地产行政主管部门，负责我县城镇区域内物业服务活动的监督管理工作。 第七条 房地产物业使用人达到百分之五十以上并且业主专有部分占建筑物总面积过半时，开发建设单位和物业服务企业应在建设局或社区管理委员会的指导监督下，成立业主大会并选举产生业主委员会。但是，只有一个业主的，或者业主人数效少且经全体业主一致同意，决定不成立业主大会的，由业主共同履行业主大会、业主委员会职责。 第八条 由业主共同决定的事项： （一）制定修定业主大会议事规约；（二）制定和修改管理规约；（三）选举更换业主委员会；（四）选聘、解聘物业服务企业；（五）筹集和使用专项维修资金；（六）改建、重建建筑物及其附属设施；（七）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。 第九条 业主大会会议可以采用集体讨论的形式，如果业主之间对一些问题没有争议也可以通过征求意见的方式；但是，应当有物业管理区域内专有部分占建筑总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主参加。业主大会决定第六条第（五）项和第（六）项规定的事项，应当经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意；决定本条例第六条规定的其他事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。 第十条 业主委员会是业主大会和业主代表大会的执行机构，负责业主大会或业主代表大会的常务工作，并代表全体业主对物业实施自治行为规范和委托物业服务的监督检查。 业主委员会每年至少召开一次业主大会或业主代表大会；经20﹪以上业主提议，业主委员会组织召开业主大会临时会议，应当于会议召开15日以前通知全体业主，同时告知相关的社区。 第十一条 业主委员会组成人数应根据业主人数确定，一般不应少于7人组成，并在委员中推选产生业主委员会主任（一名）、副主任（二名）和执行秘书（一名）。 业主委员会委员每届任期三年，可连选连任。在任期未满需调整的，应经业主大会通过。 第十二条 业主委员会应自选举产生之日起三十日内到县物业供热管理办公室登记备案，并提交下列材料： 1、成立业主委员会登记申请书； 2、业主委员会备案证书； 3、业主委员会章程。 建设局应当自受理登记申请十日内，完成登记工作，对不符合规定成立的业主委员会不予登记，并书面通知申请人。 第十三条 业主委员会职责 1、在物业供热管理办公室的指导下，制定业主委员会章程，代表业主维护其合法权益； 2、定期主持召开业主大会或业主代表大会； 3、代表业主与业主大会选聘物业服务企业并与其签订物业服务委托合同； 4、制定业主规约并提交业主大会或业主代表大会审议通过，到物业供热管理办公室备案； 5、监督物业服务企业对委托物业的服务管理工作； 6、审议物业服务企业对房屋维修的报告，监督检查维修费用的使用情况； 7、配合物业服务企业，监督检查业主遵守物业服务规章制度，履行义务情况； 8、督促物业服务企业按季度公布财务收支情况。 第十四条 业主委员会会议，每年至少召开两次，决议事项应采取少数服从多数原则。 业主大会、业主委员会作出的决定违反法律、法规的，由县建设局或社区管理委员会责令限期改正或者撤销其决定，并通告全体业主。 第十五条 本办法所称物业服务企业，是指取得省、县建设行政主管部门颁发的物业服务企业?资质证书?，并取得工商营业执照，具有企业法人资格，为业主提供专业化、社会化、企业化、经营型服务的经济实体。 未取得省、县建设行政主管部门颁发的物业服务企业?资质证书?和工商营业执照及物价部门