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10.1房地产开发项目招标与投标 10.1.1招标投标的概念和方式 　1、招标投标的基本概念 　　房地产开发项目的招标投标是指房地产招标人设定“开发项目建设”这一标的，招请若干个建设单位进行秘密报价竞争，由招标人从中选择优胜者，并与之达成协议，签订合同，按合同实施。 　2、开发项目招标方式 （1）公开招标　　（2）邀请招标　 （3）议标 10.1.2招标程序 　1、招标准备 （1）选择招标方式 （2）办理招标备案 （3）编制招标有关文件 （4）编制招标工程标底 （5）确定招标方式，发布招标公告或邀请投标函 　2、对投标人进行资格预审 （1）资格预审的程序 （2）资格预审的主要审查内容 　财务状况、施工经验及履约情况、人员和施工设备 　3、招标阶段的主要工作内容 （1）招标文件的发售 （2）现场考察 （3）解答投标人的质疑 　4、决标成交阶段的主要工作内容 （1）开标　　 （2）评标　　 （3）定标 10.2房地产开发项目建设工程合同 10.2.1合同形式 　1、按计价方式不同划分 （1）总价合同　 （2）单价合同 （3）成本加酬金合同 　2、按合同所包括的工程范围及承包关系的不同划分 （1）总包合同 （2）招标人直接发包的专业承包合同 （3）独立承包合同 　3、按是否包料划分 （1）包工包料合同 （2）包工部分包料合同 （3）劳务合同 10.2.2房地产开发项目承包合同的一般条款 　1、一般义务 （1）承包人责任 （2）履约保函 （3）工程应使工地监理人员满意 （4）承包人应提交总进度计划 （5）竣工时的现场清理 　2、合同文件管理 　3、材料及设备供应 　4、开工、竣工时间及工期 　5、变更与增减 　6、转让与分包 　7、竣工验收与维修 　8、支付方式 　预付款、工程进度款、最终付款、退还保留金 　9、风险与保险 （1）工程的保险 （2）工作人员人身保险 （3）第三方保险 　10、中断合同 （1）招标人中断合同 （2）承包商中断合同 　11、经济责任 　12、争端的解决 10.2.3房地产开发项目的合同管理 　1、合同分析 　2、建立合同目录、编码和档案 　3、合同履行的监督、检查 　4、索赔 10.3房地产开发项目基础配套设施建设 10.3.1房地产基础配套设施的含义及其作用 　1、房地产基础配套设施的含义 　　房地产基础配套设施主要是就住宅工程配套而言，是指保证住宅使用功能，为小区服务的一系列附属设施。 　2、房地产基础配套设施的作用 　住宅工程配套建设是住宅建设的重要组成部分，是保证住宅使用功能的基本条件，也是丰富人们文化生活、改善生活环境的必要条件。 10.3.2房地产基础配套设施建设的原则 　1、服从整体　　2、综合设计　3、统筹施工 　4、全面配套　　5、讲究效益　6、组织协调 10.3.3房地产基础配套设施与住宅建设的比例关系 　1、实物量比例关系 　　每平方米住宅建筑面积基础设施实物量＝基础设施实物量/住宅建筑面积 　2、价值量比例关系 　　该比例关系通常用基础设施投资与住宅建设投资的比例和每平方住宅建筑面积基础设施投资量来表示。 10.3.4房地产基础配套设施建设的主要内容 　1、管线工程 （1）管线工程布置 　　管线的布置与房屋道路和绿化等应互相配合，同时必须符合城市总体规划的要求。 （2）管线综合 　　管线综合是将各单项管线工程的规划设计进　　 　行综合安排，以解决它们之间在平面、空间、建设时间的先后及施工维修等方面的矛盾。 2、道路工程 　　道路工程是指在项目建设过程中和工程完成后居住小区内使用的道路及与之配套的其他工程 10.3.5房地产基础配套设施施工许可证的申请 　1、申请施工许可证所须具备的条件 （1）已经办理该建筑工程用地批准手续。 （2）在城市规划区的建筑工程，已经取得建设工程规划许可证。 （3）施工场地已经基本具备施工条件，需要拆迁的，其拆迁进度符合施工要求。 （4）已经确定施工企业。按照规定应该招标的工程没有招标，应该公开招标的工程没有公开招标，或者肢解发包工程，以及将工程发包给不具备相应资质条件的，所确定的施工企业无效。 （5）有满足施工需要的施工图纸及技术资料，施工图设计文件已按规定进行了审查。 （6）有保证工程质量和安全的具体措施。施工企业编制的施工组织设计中有根据建筑工程特点制定的相应质量、安全技术措施，专业性较强的工程项目编制的专项质量、安全施工组织设计，并按照规定办理了工程质量、安全监督手续。 （7）按照规定应该委托监理的工程已委托理。 （8）建设资金已经落实。建设工期不足一年　　　　　　　的，到位资金原则上不得少于工程合同价的50　　　％，建设工期超过一年的，到位资金原则上　 　不导少于工程合同价的30％。建设单位应当　　　　提供银行出具的到位资金证明，有条件的可以实