东莞时富花园D、E栋开发可行性应用研究报告.doc

时富花园D、E栋开发可行性研究报告（目录） 报告摘要 ⒈1开发企业 ⒈2项目简介 ⒈3项目经济效益指标 ⒈4结论、风险及建议 项目概况 ⒉1项目综述 ⒉1.1项目位置 ⒉2项目用地 ⒉2.1用地面积 ⒉2.2地块形状 ⒉2.3地块现状 ⒉2.4项目经济技术指标 ⒉3项目发展状况 ⒉3.1项目发展单位简介 ⒉3.2项目法律手续 项目投资环境 ⒊1宏观经济分析 ⒊1.1全国整体经济环境 ⒊1.2东莞经济环境 ⒊2寮步镇概况 ⒊2.1寮步镇经济 ⒊2.3寮步镇城镇规划 区域地产市场分析 ⒋1市场总体特征 ⒋2市场供给分析 ⒋2.1住宅供给 ⒋2.2商业供给 ⒋3市场需求分析 ⒋3.1住宅需求 ⒋3.2商业需求 项目发展定位 ⒌1项目SWOT分析 ⒌2发展战略 ⒌3形象定位 ⒌4产品定位 ⒌5户型定位 ⒌6客户定位 ⒌7价格定位 营销策略 ⒍1营销策划 ⒍2营销计划 ⒍3场地布置 ⒍4营销费用 物业管理策略 ⒎1物业管理的前期介入 ⒎2管理费的确定 ⒎3具体对本小区的物业管理的建议 项目可行性研究 ⒏1项目投资估算及资金筹借计划 ⒏1.1投资与成本费用估算 ⒏1.2开发费用估算 ⒏1.3总成本费用汇总分摊表 ⒏1.4资金筹借、投资计划及借款利息 ⒏2项目销售和租贷收入测算 ⒏2.1住宅销售单价的确定 ⒏2.2商铺销售单价的确定 ⒏2.3车位销售单价的确定 ⒏2.4总收入估算 ⒏3项目财务评