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长沙骑龙大街建设项目可行性研究报告书 目 录 第一章 总 论3 1.1 项目总论3 1.2 编制依据与范围5 1.3 主要技术经济指标6 1.4 结论与建议8 第二章 背景及必要性 10 2. 1 项目背景 10 2.2 项目建设必要性 14 第三章 项目投资环境和市场研究 18 3.1 项目宏观背景 18 3.2 区域市场分析 19 第四章 项目选址及建设条件23 4.1 建设地址选择23 4.2 项目区域概况23 4.3 主要建设条件24 4.4 项目区未来发展27 第五章 建设方案29 5.1 总体规划方案29 5.2 建设规模与建设内容30 5.3 总图布臵方案31 5.4 建筑设计33 5.5 结构设计34 5.6 公用辅助工程37 第六章 环保、节能与安全42 6.1 编制依据42 6.2 环境现状42 6.3 项目对环境的影响42 6.4 环境治理及保护方案43 长沙骑龙大街建设项目可行性研究报告书 第七章 节能46 7.1 建筑节能46 7.2 电气节能46 7.3 节水措施46 第八章 项目进度与组织实施48 8.1 建设工期及计划安排48 8.2 前期工作48 8.3 营销策划方案48 8.4 工程进度48 第九章 投资估算与资金筹措50 9.1 投资估算依据50 9.2 投资估算50 9.3 投资使用计划53 9.4 资金筹措53 第十章 财务评价54 10.1 财务评价依据54 10.2 财务评价基础数据选取54 10.3 财务计算和分析57 第十一章效益评价65 11.1 项目对国家政治和社会稳定的影响65 11.2 项目对当地相关产业发展的影响65 11.3 项目对合理利用自然资源的影响65 11.4 项目的社会效益66 11.4 项目的社会效益 第十二章风险评价67 12.1 项目风险因素67 12.2 风险规避对策70 第十三章结论及建议77 13.1 对项目的结论性意见77 13.2 对融资的结论性意见78 附录篇 长沙骑龙大街建设项目可行性研究报告书 第一章 总 论 1.1 项目总论 1.1.1 项目概况 1. 项目名称：长沙骑龙大街建设项目（以下简称 “本项目”） 2. 项目基本情况 本项目位于长沙市大河西先导区梅溪湖片区，北临枫林三路，西临骑龙路， 南邻梅岭公园，东邻中国石油化工股份有限公司湖南省石油销售分公司。本项目 现处于建设状态，2013 年1 月25 日将进行封顶，住宅将全部销售，商业部分将 采取销售和租赁相结合的运作方式，预计本项目销售部分将在明年全部完成。 1.1.2 项目建设单位 1. 公司名称：湖南正湘臵业有限公司 2. 公司类型：有限责任公司 3. 公司简介 湖南正湘臵业有限公司以 “以教育产业为基础，以商业地产为龙头”作为公 司的发展战略。商业地产只做两类产品：“最有潜力的”和 “最成熟的”。公司已 成功开发了 “罗马商业广场一期”，取得了成功。公司还持有了 “华美达”五星 级酒店、“人人乐”超市、“中影国际”、“苏宁电器”等优质物业。公司正在开发 “解放西路女人天地”、荣湾镇通程商圈 “麓山后街”，并储备了 “五一路甲级写 字楼”、“常德清水湖”、“涉外老大门”等项目。公司的发展得到了保障，公司将 根据战略思路有计划、按步骤的进行开发