吉祥村项目方案(总案)创新.pptVIP

结合区域特点与项目自身条件，以及我们初步商家访谈结果，本项目初步考虑的经营业态品类有: 1、增加项目业态完整可以与多业态配合。 2、该业态可以放在项目带动客流，提升商业特色经营。 3、商业价值高，可直接进行出售并统一进行管理。 商业步行街 1、业态 承租能力强，并且聚集人气。 2、可以与多种业态进行互补。 品牌餐饮 电玩城、台球、网络会所、金融类 KTV 1、虽然租金承租能力有限，但对拉动人群提升项目生活休闲娱乐的综合服务能力有很大作用。 电影院 1、提升整体项目定位，吸引周边购物人群，拉动客流。 2、合作模式以租赁为主。 3、提升品牌商铺的价值增加投资人群信息。 百货 备注 业态 3. 经营业态品类 “小结” 业态启示：百货、步行街、影院、餐饮、休闲是项目发展方向 运作方式启示：主力店及部分潜力商铺自持，约占总面积的70-80%；出售可分割商铺，回收资金，约占总面积的20-30%. 1、租赁或出售 2、面积可分割 1、租赁或出售 2、面积可分割 1、保底联营 2、面积3500——5000㎡ 1、租赁或联营扣点 2、面积3-5万/㎡ 业态特点 餐饮 /休闲 1、销售：可回收投入资金。 2、自持：先进行养商期，待商业成熟后销售，利润最大化。 步行街 影院 1、引入该业态 2、自持物业，提升企业自有资产。 3、待物业成熟后出售，得到利润最大化。 百货 建议 业态 面积占70-