銀座2丁目5階建ツーバイフォー耐火店舗併用共同住宅.pdfVIP

採択事例25 プロジェクト名 銀座２丁目５階建 （平成24年度） ツーバイフォー耐火店舗併用共同住宅 補助種別 木 造 化 提案者（事業者） 株式会社 サブデュー 設計者 三井ホーム株式会社 東京東支店 一級建築士事務所 施工者 三井ホーム株式会社 東京東支店 竣工済 建設地 東京都中央区銀座2丁目3-26,27 A.プロジェクト全体の概要 提案の 概要 銀座という都心有数の繁華街（防火地域）のＲＣ造７階建てのビルを、ＲＣ造１階＋木造（枠組壁工 法）2 ～ 5 階の店舗併用共同住宅に建て替える都内初のツーバイフォー工法による 5 階建て耐火建築 プロジェクト。 B.提案する木造化・木質化の取り組み内容の概要 独自開発のタイダウンシステム、中層建築のための建て起こし工法の改良、パネル工法併用による施 工性の向上、新規に認定を取得した石膏ボード下地による耐火外壁の採用、耐火床構造の改良型等を 採用し、都心の建て替えプロジェクトにおける技術面での課題を解決する。 C.提案のアピールポイント 枠組壁工法の採用により、ＲＣ造や鉄骨造に比べ、狭小敷地を最大限に活かし、コストも軽減可能。 都心防火地域での新しいビジネスモデル（建て替え、賃貸住宅による資産活用等）を提案するととも に、銀座という都心有数の繁華街で木造の環境面でのメリットを訴求できる。 外観 評価の 都心でＲＣ造７階建てのビルを木造５階建て（１階はＲＣ造）に建て替える計画。従来のホール ポイント ダウン金物に代わる独自開発のタイダウンシステムを採用し、中層建築における耐力壁の高強度 化に対応したものとなっている。外壁の建て起こし工法についても中層建築に特化した改良型 の工法を採用している。外壁構造は新規大臣認定仕様である防水性を強化した石膏系外壁を採 用し施工性を高めたものとなっている。都心密集型の防火地域における狭小遊休地の積極的な 有効活用や建て替えを促すモデルとなることが期待される。 銀座２丁目５階建ツーバイフォー耐火店舗併用共同住宅—1 151 先端性・先進性 木造化・木質化の 取り組み ①従来のホールダウン金物に代わる、中層建築における耐力壁の高強度化に対応した新たな 内容 オリジナル・タイダウンシステムの開発・採用。 ②中層建築に特化した、都市密集型狭小敷地での外壁に活用できる改良型建て起こし工法及 びパネル工法（外壁・床）を併用し、工期短縮を実現。 ③特殊な防水加工を施した強化石膏ボードと窯業系サイディングを組み合わせた新しいツー バイフォー用外壁耐火構造の採用。 波及性・普及性 ①都心（銀座）有数のビル立地において、既存のRC造7階建てビルを木造（枠組壁工法）5 階建て（1階はRC造）に建て替え。 ②敷地を最大限活用したツーバイフォー耐火構造5階建てを建設。RC造を併用することで、 さらなる中高層化の可能性も提案。 ③従来の耐火床構造より施工性の高い改良