西直门韩建项目前期报告(终稿)摘要.ppt

韩建西直门项目前期定位策略报告 第一部分 宏观经济背景 世界经济发展面临挑战 以次贷危机为开端的美国经济危机标志着国际货币发行国以过度借贷为核心的消费模式的阶段性破灭； 以美元为核心的国际货币体系收到冲击，能源、粮食等以美元标价的原材料价格面临上涨； 美国消费力的衰退将影响中国等众多以美国为主要出口对象国家经济的发展； 信心的崩溃将导致包括房地产、股票在内的资产价格的暴跌； 道琼斯指数从08年初的13000点附近，截止08年10月10日收于9000多点。 结论：美国金融泡沫的破灭对于美国资本市场影响巨大，对于地产行业的心理层面的影响较大，更是对消费者信心的影响，从而导致反应过度，但我们预计不会伤及美国实体经济根本，在宽松的货币政策下，预计09年下半年，美国经济将面临复苏。 全球房地产市场陷入调整 过去几十年的历史表明，全球房地产价格和货币流动性基本成正比，由于全球货币流动性在08年出现逆转，全球房地产市场面临调整。 世界房地产价格已经转向下滑趋势，2008年中有多达21个国家的房地产价格比去年同时期下滑，而在2007年中只有5个国家出现下滑。 日本首都圈公寓销量已连跌12个月，其中东京部分地区的房价暴跌五成。在亚洲其他国家，印度首都新德里及其他北印度城市从去年开始房价就已回跌了近20%。就连一向活跃的中国香港，08年以来房价也调整了8%。? 97年亚洲经济