大连汽车物流城汽车主题公园项目立项可行性研究报告.doc

大连汽车物流城汽车主题公园 　　大连汽车主题公园总占地面积120万平方公里，相当于3个发现王国主题乐园大小，是海昌集团继极地海洋世界、发现王国等大型综合旅游度假项目之后，全新打造的一个集汽车主题文化、汽车运动、汽车研发和休闲旅游度假为一体的大型综合体项目。项目规划设计有汽车博览区，汽车商业区、汽车运动体验和赛场区、汽车主题文化展览和景观游览区等多个区域。 　　大连汽车主题公园充分汲取了世界各地汽车主题公园的精华，将西方先进的汽车文化与大连这座美丽的海滨旅游城市进行了完美的嫁接。公园的规划设计，由世界顶级的设计机构美国EDSA完成，既不会有国外汽车主题公园一味宣传自有汽车品牌的功利感，也会放弃中国内地大部分汽车主题公园以景观为主的现象，它将更多地强调参与和体验，引领游客在享受驾驭快感的同时，了解汽车的过去和未来，领略厚重的汽车文化，开启从未有过的体验之旅。 1.2 项目提出的背景及建设必要性 随着中国经济的蓬勃发展，中国旅游业也发展迅猛，现已跻身于世界旅游大国之列，跃居亚洲旅游大国之首。旅游业已经被中央政府确定为国民经济发展新的增长点，它在扩大开放，带动相关产业的发展，促进就业和区域经济平衡发展以及提高人民生活质量和素质等方面发挥了越来越重要的作用。在全国旅游发展的大形势下，大连的旅游业步步升温，旅游房地产业从旅游业和房地产的交融中脱颖而出。 近几年，大连的房地产业不断成熟发展，而旅游地产板块表现突出，其中一系列主题公园类型的旅游地产项目吸引了大连的大量游客，拉动了其旅游地产的发展，促进大连的旅游产业提升。 在未来的大连汽车主题公园的汽车博物馆，无论是曾经显赫世界的历史名车，还是默默无闻却因为自身的存在影响了汽车发展史进程的小字辈车，都能在这里找到它们的影子；在公园的赛车场专区，将成立赛车手培训基地，修建国际级的赛车道，并将引进国内或世界一流的汽车比赛，以往只能在电视前看到的赛车手，很快也将在我们自己的家门口驾车驰骋，让我们一睹其高超的技艺。风靡于欧美、被誉为卡车怪兽的表演产品，将登陆大连汽车主题公园，成为该项表演产品亚洲第一个表演场所。还有汽车酒吧、汽车影院、汽车旅馆、汽车研发、汽车改装、4S集群……大连汽车主题公园的建设势必会为这座城市注入新的活力。 1.3 可行性研究的依据和范围 本报告是基于对市场的充分了解和对该项目的市场前景有着准确的判断而作的，具有科学性和前瞻性。本报告在以下的部分将着重对本项目的市场分析、项目定位、规划设计定位、营销推广策略以及项目的财务评价进行研究。 1.4 主要技术经济指标 总占地面积：120万平方米 总投资：30亿人民币 1.5 施工进度计划 1.5.1 2010年11月24日在大连保税区二十里堡汽车物流城大连汽车物流城汽车主题公园项目位于保税区汽车城西南部，是一个集汽车主题文化、汽车运动和休闲旅游度假为一体的大型综合体项目，规划设计汽车博览区，汽车商业区、汽车运动体验和赛场区、汽车主题文化展览和景观游览区四个分区域。大连汽车物流城汽车主题公园项目建成并投入使用后，市民和游客不仅可以在汽车主题公园内驾驶刚刚下线的新车，体验各项优越的操控性能，还可以走进琳琅满目的汽车博物馆，触摸国际名品老爷车散发的那份厚重，感受未来概念汽车的驾驭快感。大连保税区管委会市场发展局局长卢松说：“建设周期分6年时间，一期应该两年之内投入使用。”大连海昌集团董事局主席李恒瑞表示，项目建成后将全方位、最大化体现汽车文化在现代社会生活、经济发展中的重要作用，弥补国内汽车旅游项目的稀缺，成为具有鲜明现代生活特色的休闲旅游度假项目。李恒瑞：“我们要以节能、环保、绿化、减排、低碳的原则精心设计、科学施工、把这个项目开发好、建设好，管理好，使之真正成为中国最大、世界一流的旅游文化精品。”保税区汽车城西南部处于规划建设中的大连保税区汽车产业园西南部，南邻辽南第一山大黑山，东至大窑湾疏港高速公路，北至海明路，西至沈大高速及哈大铁路线，国道201、202围绕周边。处于大连市一小时城市交通圈的中心节点，项目距大连市中心37公里，距大连开发区中心15公里，距金洲区中心7公里，距大连市新机场20公里，距大连新火车站20公里。旅顺战争遗址一日游金石滩国际旅游度假区大连汽车物流城汽车主题公园全国最大规模的汽车主题公园在大连保税区二十里堡汽车物流城大连汽车主题公园是大连海昌集团继极地海洋世界、发现王国等大型综合旅游度假项目之后，全新打造的一个集汽车主题文化、汽车运动、汽车研发和休闲旅游度假为一体的大型综合体项目。该项目规划设计有汽车博览区、汽车商业区、汽车运动体验和赛场区、汽车主题文化展览和景观游览区等。?极地海洋世界、发现王国等大型综合旅游度假项目大连汽车主题公园汽车运动体验浪漫之都崭新的时尚名片 主题公