养老地产项目要点.pptVIP

感光度较高的卧室与设施齐备的洗手间，是提升老人舒适度的唯一。 绿色的园林景观环境设计风格，提高老人生活舒适度； 一般老年公寓的绿化面积要求较高 约为45%以上。 设计关注：绿化环境 设计关注：楼宇智能设计 在楼宇智能设计上，为了满足老年人的特殊生活习惯，考虑在楼宇对讲系统上设置户与户之间的对讲功能，以便于老年人的相互沟通；同时，还应设置每户与中心控制室之间的呼叫和对讲功能，以处理突发事件的发生。 再者，漏电自动预警报警装置、煤气泄露报警装置等先进智能化系统的配备，可以更大地提高老年人的生活安全系数，同时又能够增加产品附加值，从而提高楼盘档次。 应急按钮 智能防盗门 part8：效益分析 项目赢利模式 销售养生别墅、养生公寓使用权、入住权收益 养生酒店经营收益 养生酒店入住权、经营权转让收益 养生酒店物业产权销售或物业持有增值收益 养身活动开展经营收益 养生器械、保健品经营销售收益 养生俱乐部经营收益 社区配套物业经营管理或经营权转让收益 项目营销模式 主要以会员制方式销售养生会籍，按不同会员等级提供差异化养生养老服务。 通过销售养生别墅、养生公寓产权发展会员获取会籍。 通过销售养生别墅、养生公寓、养生酒店入住权、使用权发展会员获取会籍。 一、投资分析 1、土地成本：?初级土地成本4500亩x1万=4500万 ?征地成本 国有790亩x40万=31600万 集体520万x15万=7800万 小计：43900万元 2、建安成本：300000㎡x3000=90000万 3、税费杂项：可销售240000㎡x300元=7200万 4、基础设施及附属：22310万元 总计：163410万元 二、收入分析 1、销售收入：四合院 35000㎡x30000元=105000万 别墅类 70000㎡X15000元=105000万 公寓类40000㎡x8500元=34000万 商业类10000平米x12000元=12000万 集体产权类 85000㎡X13000元=110500万 小计：366500万 2、销售成本：366500万x5%=18325万 3、管理成本：366500万x5%=18325万 4、税费：329850万x9%=29687万 利润估算：296865-163410=133455万 5、运营收入：1000/床位x9000元x12x60%=6480万 6、附属设施收入：6480元x20%=1296万 7、物业管理收入：240000平米x2.6元x12x20%=150万 运营利润7926万 三、投资周期 1、2013年1-2月投资1500-1800万元进行土地整理。 2、2013年3月-2014年3月投资3000万元进行测绘、勘探、规划设计、形象大门、围墙、道路、水系、植被补充、电力等前期工作。 3、2014年3月投资四合院200亩、公寓50亩、商业区30亩、养老150亩、别墅100亩土地款，共530亩，21200万元。 4、2014年4月投资3000万元用于四合院、公寓、别墅建设。 5、后期投资争取由销售收入中支出。 本期内共需投资29000万元（不含瑞涛前期投资）。 THE END THANKS! 国土局:养老设施用地首入供地计划 预计明年启动 国土局:养老设施用地首入供地计划 预计明年启动 [摘要]记者昨天从市国土局了解到，2013年北京土地供应计划已启动编制，与以往不同的是，明年养老设施用地将首次纳入土地供应计划中。市国土局相关负责人表示，纳入土地供应计划后，每年养老设施用地将不再只是要求数量，而且要对应到具体地块。 记者昨天从市国土局了解到，2013年北京土地供应计划已启动编制，与以往不同的是，明年养老设施用地将首次纳入土地供应计划中。市国土局相关负责人表示，纳入土地供应计划后，每年养老设施用地将不再只是要求数量，而且要对应到具体地块。 近日，市国土局会同市发改委、市规划委，就北京养老设施用地现状、近期养老设施建设规划及2013年养老设施用地需求到市民政局调研。 据介绍，明年北京养老设施用地的供应力度肯定将加大，具体计划目前正在调研制定中。 养老设施用地对应具体地块 目前，市国土局已正式启动了《北京市2013年度国有建设用地供应