金水天阶月份工作总结及月份工作计划资料.pptVIP

在售楼盘物业类型、价格分析： 区域 代表项目 物业类型 均价 主力面积（㎡） 主力总价（万元） 城西 颐和世家 小高层、高层 6000 140 88 愚池湾 小高层、高层 6800 152 104 美地·蓝庭 多层 5500 88 58 亲亲家园（售罄) 小高层、高层 3700 130 75 城中 金海湾 小高层、高层 7700 180 144 城南 城南花园 多层 5880 135 80 城开半岛花苑 小高层、高层、多层 5200 120 63 城北 凤凰城 小高层、高层 4700 120 25 竞品 二、整体市场分析（金坛） 区域 代表项目 物业类型 均价 主力面积（㎡） 主力总价（万元） 城东 名仕家园 小高层、高层 5800 130 70 金水湾 小高层、高层 5600 118 66 华达名都 多层 4400 96 43 碧水华庭 小高层、高层、多层 4300 110 65 金谷华城 小高层、高层、多层 4400 99 25 书香苑（售罄） 小高层、高层、多层 2500 110 28 翠提湾（售罄） 小高层、高层、多层 2600 118 32 左邻右里 多层 5200 140 83 新加坡·胡姬花园 多层 5600 110 61 圣东·福地花苑 小高层、高层、多层 5700 98 53 华庭嘉园 小高层、高层 5500 110 60 二、整体市场分析（金坛） 竞品 目前金坛市区市场主要在售项目为16个，本案主要竞品为愚池湾、颐和世家、金海湾、美地蓝庭。 二、整体市场分析（金坛） 2、金坛市七月份商品房成交数据 整个金坛七月份成交商品房302套，其中拆迁安置房、经济适用房约60多套。7月份下旬较上旬、中旬成交量有所上升。整个金坛商品房去化面积段集中在100-130㎡，两房总价集中在45-50万左右，三房总价集中在65-70万。 本案在售两房总价集中在65-70万，三房总价集中在80-90万。 1、颐和世家Ⅱ期 发 展 商： 金晟实业 位 置： 西门大街南侧 占地面积：9万㎡ 建筑面积： 20万㎡ 产品类型：小高层、高层 当前报价：6000元/平米 当前主力面积：140㎡ 当前主力总价：88万 8 9 10 15 16 17 18 注： 为一期售罄房源 三、主要竞品个案分析 7.1-7.6 7.7-7.13 7.14-7.20 7.21-7.27 7.28-7.31 颐和世家 1 4 7 6 0 7月份颐和世家总销售18套，具体情况如下： 销售面积段如下： 面积段 套数 60-70㎡左右 1 118-140㎡左右 15 180㎡左右 2 三、主要竞品个案分析 三、主要竞品个案分析 销售分析： 5月、6月，颐和世家销售情况一般，7月份做了明显的策略调整。首先，新招了业务员，进行市场调研，7月20日开始做特价房，主攻15、16号楼，推出5套特价房，特价房均价5400，当天签约5套。7月下旬签约11套。其中包括10#景观房。近期，二三线楼市回暖的情况下，直接打价格战，挂出楼梯挂幅，5200元/起。对我们现场销售直接造成困难。 2、愚池湾 1 2 3 4 5 6 发 展 商： 常州华毅房地产开发有限公司 位 置： 金坛市南环一路8号 （华罗庚实验学校对面） 占地面积： 2.8万㎡ 建筑面积： 9万㎡ 产品类型： 小高层、高层 当前报价： 6800元/平米 当前主力面积：152㎡ 当前主力总价：104万 总套数：515套 三、主要竞品个案分析 5.1-5.6 5.7-5.13 5.14-5.20 5.21-5.27 5.28-5.31 愚池湾 0 1 1 2 1 销售面积段如下： 7月份愚池湾总销售5套，具体情况如下： 面积段 套数 112㎡左右 3 125㎡左右 1 153㎡左右 1 三、主要竞品个案分析 销售分析： 该项目地理位置与本案相仿，周边配套齐全。物业类型与本案一致，是本案的长期竞品之一。 每日来人量约在3组，今年销售一直不理想，每个月都在个位数徘徊，开发商不愿意调整价格，诚然，从我们的眼光看出去，他的位置、产品确实值那个价格，但是由于金坛特殊的看房群体，只比较价格、户型，不在乎其他，所以导致愚池湾销售缓慢。 三、主要竞品个案分析 成交价格对比 项目名称 表价均价（元/㎡） 成交均价（元/㎡） 金水天阶 6743 6300 愚池湾 6800 6600 颐和世家 6000 5800 金海湾 8000 7600 三、主要竞品个案分析 从7月份城西各楼盘成交量分析，成交价格对于项目成交量有较