章城镇土地使用税和房产税摘要.pptVIP

2．申报和缴纳 1）纳税义务发生时间 （1）纳税人自建的房屋，自建成之次月起征收房产税。 （2）纳税人委托施工企业建设的房屋，从办理验收手续之次月起征收房产税。 纳税人在办理验收手续前已使用或出租、出借的新建房屋，应按规定征收房产税。 （3）购置新建商品房，自房屋交付使用之次月起计征房产税。 （4）购置存量房，自办理房屋权属转移、变更登记手续，房地产权属登记机关签发房屋权属证书之次月起计征房产税。 （5）出租、出借房产，自交付出租、出借房产之次月起计征房产税。 （6）房地产开发企业自用、出租、出借本企业建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起计征房产税。 （7）融资租赁的房产，由承租人自融资租赁合同约定开始日的次月起，依照房产余值缴纳房产税。合同未约定开始日的，由承租人自合同签订的次月起，依照房产余值缴纳房产税。 （8）纳税人因房产的实物或权利状态发生变化而依法终止房产税纳税义务的，其应纳税款的计算应截止到房产的实物或权利状态发生变化的当月末。 2）纳税期限 房产税按年征收，分期缴纳。具体纳税期限由省、自治区、直辖市人民政府决定。 3）纳税地点 房产税由房产所在地的税务机关征收。 房产不在一地的纳税人，应按房产的坐落地点，分别向房产所在地的税务机关缴纳房产税。 3．减免税 1)社会性优惠 (1).公共事业优惠 ①教育、卫生及社会福利事业的优惠。 包括：企业办的各类学校、医院、托儿