C土地租赁协议(标准版本)2015.docVIP

土地（ 荒山、滩涂）租赁协议 出租方： 村民委员会（以下简称甲方） 承租方： 有限公司（以下简称乙方） 鉴证方： 人民政府（以下简称丙方） 为了规范农村土地承包经营权租赁行为，维护租赁双方当事人合法权益，促进农业和农村经济发展，根据《中华人民共和国农村土地承包法》、《中华人民共和国农村土地承包经营权租赁管理办法》等有关法律法规和政策规定，本着自愿互利、公正平等的原则，经甲乙双方协商，丙方鉴证，三方共同订立如下土地承包经营权租赁协议： 一、土地租赁范围 该土地位于 村，东至 、南至 、西至 北至 ,土地性质为 。 二、土地租赁面积 土地租赁面积约 亩，以政府国土或规划部门实地测量面积为准（用地红线图作为本协议附件一）。 三、土地租赁方式 甲方采取有偿使用的方式将农户家庭承包的土地租赁给乙方经营使用，同时全体村民出据租赁土地委托书，详见附件二《租赁土地村民委托书》（签字、手印）。 四、土地租赁价格(或免租金) 按国家标准亩计算，每年每亩租金 元（租金按实际交付亩数及交付时间计算）。随着国家的主产农业作物价的政策调整，每5年为一个档，经甲乙双方同意按协议价格上下浮 以内，每5年调整一次，5年内不变。 甲方应向乙方出具有关合法收据，约定价格已包含全部土地使用税、费及附属物、村民补偿等费用。 五、土地租赁期限 分为连续2期，一期自 年 月 日起，至2028年6月10日止，年限 年。在国家政策许可时，二期年限自2028年6月10日起至 年6月10日止，年限 年。 六、土地租赁付款方式（可视具体沟通情况填写） 一年一付，每年的6月30日前一次性付清当年的土地租赁费。 七、各方的权利和义务 1、甲方的权利和义务 1）、甲方负责确保获得土地承包权的农户对目标土地向村委会的出租授权委托书。确保租赁的土地在租赁期内不存在出租方与承租方的权利之争，不存在权利瑕疵。 2）、甲方在 年 月 日之前将租赁土地范围内的地上附属物及种植物完成地表清平工作，相关费用由丙方承担。 3）、甲方确保乙方合法行使土地经营权，并不得干预乙方正常的生产经营活动。指定专人积极协调处理乙方在经营过程中的各类治安问题以及土地、用水、用电等纠纷。 4）、甲方不收取除土地租赁费外的任何名目的各类税费，对村民占用租赁土地的行为第一时间予以制止。对村民死亡土葬用地另行规划，不得占用租赁土地。 5）、乙方在经营期间，享有依据法律、法规、政策所争取的各项国家补助、补贴和扶持，甲方和丙方应全力配合，并不得拖延申报和占用。 6）、甲方村民超载使用乙方建设道路及设施需经乙方同意，否则所造成的经济损失由甲方所辖村民（当事人）全额赔偿。甲方有义务协调当事人赔偿乙方。 7）、按照协议规定收取土地租赁费，土地租赁到期时甲方应在国家政策许可条件下积极配合乙方办理本租赁土地的续租。 8）、暂时没有取消的各种粮食补贴归甲方原农户所得。 2、乙方的权利和义务 1）、在租赁土地范围内具有充分的、自由的生产经营权，但不得改变土地用途。 2）、在国家法律、法规和政策允许范围内，从事生产经营活动，按照协议规定按时足额交纳土地租赁费。 3）、租赁土地协议期满后，在国家政策允许的范围内，乙方拥有优先续租的权利。协议期内若甲方（丙方）强烈要求收回租赁的土地，则按农业及光伏电站26年经营权益期限，由甲方（丙方）向乙方赔偿余下年限的经济损失（含固定资产残值及经营收益）。 4）、乙方经营期间投资兴建的各类建筑、设施、地上附着物产权归乙方所有，若因国家政策需要终止和受损，按政策给予补偿。 5）、乙方在租赁期内，若国家对租赁土地征用，则除地面设施、建筑、附着物和青苗费归乙方所有外，征地补偿费归村集体组织所有，租赁期限随之终止。 6）、乙方在经营期间，乙方享有依据法律、法规、政策所争取的各项国家补助、补贴和扶持，甲方和丙方应全力配合，并不得拖延申报和占用。 7）、乙方租赁期满后，如不续租，乙方必须负责清理完在甲方地面上的所有固定建筑物和附着物。 8）、乙方流入的土地进行农业种植优先安排租赁土地农户就业，就业协议另行签订。 3、丙方的权利和义务 1）、负责协调国土部门确认项目用地界址及亩数，甲、乙双方应予以配合；协助乙方按有关规定和程序办理所需项目用地建设手续，费用由乙方负责。 2）、为乙方提供良好的外部发展环境，积极协调电力、水利、电力、国土等部门为乙方提供快捷、优质的服务。并负责水、电、路、邮政通至红线图场地周界，提供良好的建设及生产环境。