物业管理第四章前期管理资料.pptVIP

物业的接管验收 定义：是开发建设单位对已竣工验收合格的建筑工程，向接管的物业管理企业进行全面移交的过程。 地位：是指物业管理公司接管开发建设单位或业主委托管理的新建成的物业或原有物业时，对物业主体结构安全和满足使用功能进行的再检验 这是物业历经的第二次验收过程 接管验收与竣工验收的区别 接管验收与竣工验收的区别 验收的目的不同 验收主体不同 交接对象不同 接管验收的内容 物业 接管验 收资料 接管验 收内容 接管验收资料 接管验收资料： 产权资料 技术资料 设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料 物业管理所必需的其他资料 接管验收物业 接管验收物业： 主体接管的现场验收 使用性能的现场验收 附属设备、设施的现场验收 接管验收中可能存在的问题 1、接管验收走过场 2、接管验收不到位 3、接管资料不齐全 交楼的程序与管理 交楼的程序与管理 综合验收 交楼与收楼 交楼应注意的问题 综合验收 指开发项目按规划、设计要求全部建设完成，并符合施工验收标准后，即应按规定要求组织进行的物业建设质量认证的工作 综合验收工作实质是物业建设质量合格的认证过程 定义 性质 交楼与收楼 交楼：指物业建成并通过综合验收合格后，建设单位根据预售的合同要求，按时按质将物业交付给业主，实现房屋物业买卖过程的物与权属的移交过程 收楼： 业主接收新房屋 两