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第六章 物业管理合同与制度 第一节 物业管理合同 一．物业管理合同的涵义 物业管理合同属类:合同分类中提供劳务类合同该类合同的共同特点是： 1. 合同的标的是一定的符合要求的劳务，而不是物质成果或物化成果； 2. 合同约定的劳务通过提供劳务的人的特定行为表现出来； 再细分：部分物业管理合同属于提供劳务合同中的委托合同。 委托合同是受托人以委托人的名义和费用为委托人处理委托事务，委托人支付约定报酬的协议（法人之间，公民与法人之间） 物业管理合同有两种情况： 1. 新建物业出售单位与物业管理公司签订的前期物业管理合同； 2. 业主或业主委员会与物业管理公司签订的物业管理合同。 二．物业管理合同的特征 1．物业管理公司以业主或业主委员会的名义和费用处理委托事务（受托、服务性） 2．物业管理合同是有偿的（有偿性） 业主不但要支付必要费用，还应支付酬金。 3．物业管理合同的订立是以当事人相互信任为前提的。（以互信为前提） 4．物业管理合同的内容必须是合法的（适法性） 应体现当事人双方的权利、义务的平等与 一致，并不得与现行物业管理法规相抵触。 5．物业管理合同既是诺成性合同又是双务合同。 诺成性合同：协议一经达成即告生效（对应的是实践性合同）