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衡水市房地产市场当前存在的问题及分析 【摘要】中国房地产业经过二十多年的蓬勃发展，现已成为国民经济的重要支柱产业，不仅对国民经济的持续高速增长起到了重要作用，而且极大的改善了人们的居住条件和生活质量。由于我国房地产市场发展相对不成熟，房地产投资过热、房价涨幅过快、房价收入比过高等问题逐渐暴露出来，不少城市出现了房价增长幅度与城市经济发展水平不相符合、与城市居民收入水平不相协调的现象。从一方面来说，城市经济发展水平的提高加速了房地产价格的增长；但是，从另一方面，房地产价格增长速度过快却会增加城市的生产、生活成本，阻碍城市经济的发展，降低城市的竞争力。房价与城市经济协调发展的问题已经成为一个引起广泛关注的重要的经济问题和社会问题。?近年来，随着衡水市城镇化进程的加快，房地产业已经成为我市经济的支柱产业，但是，2013年下半年以来，受国家调控政策影响，商品房销售低迷，市场观望气氛浓厚，房地产业发展正处在一个重要关口，一些深层次问题亟待解决。本文从研究房地产并对我房地产市场提出建议。今年9月30日央行下发通知对首套房再启“认贷不认房”界定标准在房贷新政的具体执行上，仍然缺少足够的优惠力度。以央行通知中明确的首套房贷款利率下限位贷款基准利率的0.7倍为例，各大商业银行的利率执行上，基准利率