我国经营反向抵押贷款业务的风险分析.docVIP

我国经营反向抵押贷款业务的风险分析 　　【摘 要】住房反向抵押贷款作为一种补充养老市场的有效金融工具在我国已经得到了一定程度的认可，文章就我国经营这一业务时所面临的风险问题，从市场与社会两个角度进行分析，结合中国当前实际，用简单的数据说明了经营业务时所要面临的风险问题，并简要提出了如何规避风险的综合性措施。 　　【关键词】住房反向抵押贷款；风险因素；综合性规避措施 　　住房反向抵押贷款，也就是通俗意味上的“以房养老”。其思想最早发源于400多年前的荷兰，其主要做法是：年轻人分期购买老年人的住房，并且将住房免费提供给老年人居住，直至老年人去世。后来随着金融市场与金融机构的发展与创新，反向抵押贷款逐渐走上了金融市场的大舞台，也有了较为规范的定义。自20世纪20年代末，英格兰首先提出一种房产价值反转的金融工具，到1961年美国首次出现真正意义上的反向抵押贷款，直至2003年我国房地产经营者引入这一业务。反向抵押贷款业已成为一种填补养老市场的有效金融工具，并且给金融机构也带来了较丰厚的利益。 　　那么，面对巨大的优势与丰厚的回报，我国在开展住房反向抵押贷款业务时所面临的风险是我们所要理清的首要问题。本文将基于风险因素的分析，就我国经营住房反向抵押贷款业务进行进一步的研究。 　　一、基于市场层层面风险研究 　　1.房产价格波动风险 　　房屋价格风险是在经营住房反向抵押贷款业务时