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房地产企业资产运作分析 　　【摘 要】随着房地产经济的快速发展和持续不断的宏观调控，房地产企业面临着资金回笼缓慢、信贷紧缩、成本上升等方面的压力，也增加了房地产市场的风险。房地产资产运作最重要的目的是防范和化解资本风险，充分发挥房地产资产的价值。本文主要从房地产资产运作的目标出发，分析其资产运作的特点，对当前资产运作中的创新手段进行简要阐述，以期对房地产企业的经营发展提供借鉴。 　　【关键词】资产运作；房地产；创新 　　一、房地产资产运作的内涵和目标分析 　　房地产的资产运作指的是提高企业房地产资产的周转率、利用率、收益率，优化企业各种现有资源的配置，通过市场销售、资产买卖、股权转让、招商运营等途径实现资产效益，为企业的发展争取良好的现金流和投资发展空间，促进企业经济效益的最大化，增强企业的核心竞争能力。 　　未来决定中国房地产命运的，已不只是生产能力、营销能力、管理能力等传统能力。在市场竞争日益激烈的情况下，资源管理能力能否跟上房地产企业迅速扩张的步伐，将成为其能否做大做强的主要因素，而资源的管理能力又主要体现在资产运作能力和运作效率上。因此，资产运作应该成为房地产企业生存和发展的重要战略工具之一。房地产企业的资产运作的重点环节及其目标有以下几点： 　　资产运营上，要转向快周转模式，进一步提高运营效率，适度降低土地储备存续率，加快资金周转速度，提高资产质量和资金利用效