房地产完全市场化问题探讨.docVIP

房地产完全市场化问题探讨 　　【摘要】 当前我国房价已经超过正常水平，房地产泡沫现象日趋明显。本文通过分析论证完全竞争市场的产生条件和日本房地产破灭原因，提出政府不应完全依靠房地产市场自行调节，相反应该加强房地产的行政调控确保房地产的平稳发展。 　　【关键词】 完全竞争 房地产市场 调控 　　近几年来，楼市发展势态迅猛，房价不断走高，中央屡次出台严厉的调控政策，其中限购、限贷、限价等政策也在一定程度上抑制了房价过快上涨，打击了投资投机购房需求。但用行政手段的调控，很多人有支持，也有反对的声音。在当前国内国际经济出现疲软的情况下，一些经济学家呼吁放松对房地产市场化调控，一些地方试图放松调控的愿望十分强烈，市场正走向全面回暖。2013年上半年，在经济增速放缓、不少企业盈利困难的情况下，楼市却出现了一波明显的回暖。国家统计局公布的数据显示，今年6月份全国70个大中城市中，有25个城市的新建商品住宅销售价格环比出现上涨，比5月份增加了19个。房地产贷款在连续8个季度环比回落后首次回升。这些信号都表明市场正在走向全面回暖。一些地方在稳增长的压力下，试图放松调控的愿望十分强烈。今年以来，已有约40个城市出台不同程度的楼市调控放松政策，而且力度有进一步加大的趋势。 　　市场快速回暖和政策松动，对市场预期转变的影响正逐步体现。央行发布的二季度储户问卷调查报告显示，未来一季度有意愿买房的储户