房建高层住宅造价指标研究.docVIP

房建高层住宅造价指标研究 　　【摘 要】随着改革开放的深入，我国的城镇发展加快，因此也需要大量的住宅，相对于多层建筑，高层住宅建筑的住宅容量更大，所占的面积也比较小，能够节约大量的土地，而且可以腾出大量的面积用于社区的绿化和安装公共设施。但是与多层建筑比较，所需的工程大，造价高，工程复杂，施工面窄等一系列特点。因此高层住宅的造价也成了人们关注的重点。 　　【关键词】高层住宅；工程造价 　　工程管理的三大目标是：工程质量、工程工期和工程成本，为了使企业获得最大的利润，只有在保证工程工期和工程质量的前提下，最大可能降低工程的成本，是企业的竞争力得到增强。但管理水平、政府政策、技术条件和其他原因都影响到工程造价，使得造价过高，造价超概算等现象严重，工程的利润空间被压缩。因此施工企业要加强对造价内涵的了解，为降低工程成本采取有效措施，实现效益的最大化。 　　1 建筑工程造价 　　工程的建造价格是工程造价的通俗说法，是指在建造时的整体花费，包括用工费用、无形资产、固定资产等费用，包括一次性投资的同时，还包括了在工程建设施工时产生的临时费用。工程造价包含了人员费用、承包费用、建材和设备费用和其他临时性费用。它有两个方面构成，包括设备和建材的购置和建筑安装等工程费用。设备和建材费用变动较大，施工企业在工程前需对工程所必须的设备和建材进行大致的预估，尽量减少在施工的过程中对材料和设备进行