我国房产登记若干问题分析研究.pdfVIP

摘要 本文第一部分，对房产登记的概念给予界定，并针对我国法学界对房产登记 是民事行为还是行政行为，是行政确认还是行政许可的争论，提出我国房产登记 的性质是应申请行政行为，房产登记也是国家行政主体依行政相对人申请作出的 一种具体行政行为，体现了国家行政权力对房产物权关系的合理干预，属于行政 确认行为。进而提出了，作为现代房产法律制度的基础，房产登记主要具有三个 方面的功能，即在产权制度中的确认功能、在交易制度中的公示功能和在管理制 度中的管理功能。 本文第二部分，通过对不同审查标准的阐述，指出我国房产登记机关的审查 标准是混合性审查标准，即以形式审查为原则，实质审查为例外的审查标准。进 而提出了我国房产登记机关的审查义务。在我国，登记审查是一种标准的程序性 行政行为，登记机关必须依法履行义务。 本文第三部分，通过对房产登记机关赔偿责任性质的界定，提出了房产登记 机关赔偿责任的承担以及完善对登记责任人追偿的制度。房屋登记机关在房屋登 记时它是在行使法律、法规授予的权力，体现了国家对房产物权的一种管理活动， 申请人与房屋登记机关的关系是一种管理与被管理的关系，而不是平等主体之间 的民事法律关系，登记机关因登记错误而造成他人损害的赔偿是一种行政赔偿， 应当适用