地下人防商业专题研究资料.ppt

以产业布局合理化、规模化为指导思想； 以尊重项目的过去和历史；尊重产业的相邻和衔接为原则 佳利商城二期 五金建材城 2号地块 陶瓷建材城 1号地块 家居装饰城 9号地块 配套住宅区 佳利建材家居 展销中心 产业定位 人防商业业态主要以服装、小商品为主，而本案推广主题为建材市场、家居装饰材料为主要产品，与本案整体形象不符。 项目名称 转让方式 经营状况 盈利方式 管理方式 浙江温州华盖服装市场 出租 租金 人防办管理 青岛龙山地下商业街 出租 租金 人防办管理 佳木斯地下商业街 出租 出让使用权 租金、广告费用 物业管理费用 专业的管理公司 广州地一大道 出租 出让使用权 租金、使用权转让、广告费用、物业管理费用、仓库费用、 专业的管理公司 青海省西宁大十字 地下商业街 出租 出让使用权 租金、使用权转让 专业的管理公司 包头钢铁大街 地下人防商业街 出租 出让使用权 租金、使用权转让、广告费用、物业管理费用 专业的管理公司 人防商业经营模式分析 由上表可以看出： 人防商业经营模式比较单一，要达到较高的出租率，风险较大。 盈利方式比较多样化，可获得一定收益，但需高质量的管理服务。 经营状况较好的人防商业，需要专业的管理团队，加大投资成本。 理由阐述： 本案地块偏离市中心及商业繁华区域，商业配套缺乏，未形成成熟的商业圈。 地块周边项目较少，人流量较少，缺乏相对应投资商户及消费人群