博望项目发展定位报告(完整版)精要.ppt

建材配置—外窗系统 关于外窗系统 建议：满足观景、遮阳、减噪、节能、保证空气流通等要求。 具体： 配置Low-E（低辐射镀膜玻璃） 中空玻璃，因为其漆镀膜层具有对 可见光高透过及对中远红外线高反射的特性，使其与普通玻璃及传 统的建筑用镀膜玻璃相比，具有优异的热性能、良好的光学性能的 明显优势； 设置外遮阳设施，防止因为大面积开窗，阳光的长期照射，过多的 可见光及热量易引起家具、地板等变形褪色，也会影响到住户睡眠 休息。 外窗系统 太阳能量 室外环境 透射太阳能量 室内环境 室内冷热能量 6mm+12mm+6mm Low-E中空玻璃 阻隔热辐射： Low-E玻璃的表面辐射率在0.25以 下，能将80%以上的远红外热辐射 反射回去。 保温节能： 相比于相同组合的普通浮法玻璃的 K值（热传导系数），均可以降低 三分之一左右。 减噪隔音： 中空玻璃的独特结构可使室内噪音 从RW-86分贝降低为室内RW-45分 贝，单层玻璃则无此明显效能。 防结霜： 中空玻璃的湿气渗透很低， 在冬季室外温差较大的环境下，使用 中空玻璃门窗却没有结霜现象，从而 可提供舒适的室内环境。 遮阳控光： Low-E玻璃是一种可见光透过率高的 低辐射玻璃；Sun-E玻璃则是一种具 有阳光控制型的低辐射玻璃，它同样 具有对远红外热辐射的高反射特性， 又增加了控制太阳光进入室内程度的 功能。 建材配置—外墙保温 关于外墙保温 建议：选择EPS薄抹灰外墙外保温体系，创造环保节能的居家生活； 具体： 外墙外保温体系的构成： 1.基层； 2.高强度单组分605粘胶； 3.膨胀聚苯板，阻燃； 4.增强抹面胶浆605； 5.玻璃纤维网格布； 6.饰面装饰层。 外墙保温 外墙外保温体系的优点: 1.节能环保,降低能源消耗和二氧化碳对大气 层的排放量 2.提高居住的舒适度 3.保护主体结构,延长建筑物的使用寿命 4.保持室温的稳定 5.提高墙体的防水和气密性 6.可消除热桥 7.改善室内热环境 8.增加房屋的使用面积 9.便于旧房改造 建材配置—隔音防噪 关于隔声防噪 建议：选择新型隔音环保材料，创造宁静舒适的居家生活； 具体： 墙体隔音： 采用轻钢龙骨纸面石膏板墙隔音或在内墙隔断上安装隔音夹板的方式； 分户门隔音： 加强门内芯的填充物以及门边缘的密封状况； 楼板隔音： 在楼板的隔音上安装隔音弹性吊顶或安装楼板隔音垫等方式； 下水管道隔音： 在设计中布置卫生器具时要尽量考虑使排水立管远离卧室和客厅，同 时在施工时要特别注意立管与底层排出管交接处的技术要求。 产品规划定位： “博望住宅细节品质新典范——第一居所” ——建筑设计细节 ——景观规划细节 ——建材配置细节 ——社区配套细节 ——物业管理细节 ——会所配套 ——科技配套 ——车位配套 ——商业配套 社区配套—会所配置 关于会所配套 建议：目前会所已经是高档社区的标志性符号，会所的档次和规 模也是高档物业价格和档次的一面镜子。为体现本项目的 品质定位，会所配套应尽量做到高标准、高档次，尽量引 进一些较为先进的休闲方式，同时最大限度的利用高 层的特色，为今后入住的业主提供独一无二的专业服务。 具体： 会所的设置能充分体现项目高品质的市场定位和豪华、高贵的生活 方式，从产品、生活理念、文化等各个细节处进一步提升目标客户 的身份地位感，与市场上的绝大多数不同档次的楼盘形成很自然的 差异性。 设置空中休闲俱乐部和高档健身俱乐部。 高品味会所 高档健身俱乐部 一个高档健身俱乐部，其集室 外游泳池、灯光网球场、室内 健身房、桌球室等先进设施为 一体的高品质综合俱乐部。它 能够满足客户日常健身需求， 并为客户营造轻松社交的私人 聚会氛围与空间，在这里，还 可以享受到健康舒适的生活新 感觉。 高品味会所 关于社区智能化配套 建议：考虑到本项目目标客户群体的身份特征与生活需求，建议 本项目的智能化设施可突出安全性和便捷性的特色，且倡 导一种体验式智能化的概念。 具体： 社区安保类智能化：建立从社区到各户的逐层分级安保系统； 社区便捷类智能化：通过整个社区与家庭网络的建设，让居家生 活更人性、舒适。 社区配套—科技配套 基本安保系统包括： 周边远红外探测；摄像监控系 统；电子巡更系统；家庭紧急 求救报警；电梯控制