《@开房大典】四川成都蛟龙工业港项目宣传册_@地产智库8848(九舍会)工业地产》.pdfVIP

房地产智库.com 趋势  与其逐鹿寸土尺地，不如时移另辟天地 在美国、西欧等发达国家——“逆城市化”办公早已成为潮流 美国《财富》杂志统计称，在美国前 500 家大公司中，1965 年有 47家的总部 设在城区外围，1969年增加到56家，1974年达到 128家，猛增了1倍以上，1978 年再增至170家。 早在上世纪中叶，美国、西欧等国家和地区如微软、IBM、摩托罗拉等一些大企业就 已经开始将公司总部搬离城市中心区，选择在交通便利，甚至紧邻飞机场的区域，建造低密 度、高绿化率的办公物业，引发“逆城市化”发展潮流。 在中国一线城市北京——中心外延化办公的趋势在明显抬头 近年来，北京市重点区域 CBD、金融街、中关村等发展迅速，然而高昂的办公物业成本、 拥堵的交通、狭小的办公空间、低下的办公效率以及日益明显的环境问题等诸多负面因素也 越来越不能被忽视，甚至成为许多跨国企业“出走”的重要诱因。 随着北京“两轴—两带—多中心”规划的出台，城市周边的新城市中心的加速发展与城 市功能完善，许多世界 500 强企业纷纷改变了在华总部的选址策略。 北京市写字楼市场呈现出多元化的发展趋势，多个地处城市边缘的写字楼热点地区也逐 渐纳入国际国内知名企业选择总部办公地址的视野。 在上地，华为、联想、浪潮等国内领头 IT 企业已经落户，搜索引擎龙头企业百度最近 也高调宣布进入上地。 北电网络、LG、摩托罗拉、爱立信等企业也纷纷逃离 CBD。 众多中外企业将视野投向低密度的郊区办公楼宇绝非偶然，事实上，无论中外企业，办 公选址的外延化趋势日渐明显。 在全球发展最快的城市成都——非中心区域价值优势巨大 2010 年美国权威杂志《福布斯》发布未来 10 年全球发展最快城市排名，成都高居排行榜 榜首。 珠峰高度 8848 第 1 页 @九舍会 › 房地产智库.com 比较成都市内不同区域目前的办公成本，市中心、东大街、南延线等传统写字 楼区域价格相对较高，而入驻蛟龙工业港的成本与繁华区域相比，费用降低幅度应 在30%—40%之间。在蛟龙工业港租用 1000平米写字楼的价格，在中心区域租用同 档次写字楼只能租用到300 余平方米，两相比较企业办公规模相差3倍以上。 明者因时而变，智者随势而制 路网发达，身随心动，便利交通触手可及 交通：四通八达的中心交通网络，最短时间内通达市区每个角落，充分确立商务先机地段的 优势位置——海滨广场、海港广场所在。 线路一：天府广场—永丰立交—绕城高速（双流出口）—蛟龙紫荆国际电影城—海 滨广场（约12公里） 线路二：天府广场—武侯立交—双楠大道—蛟龙紫荆国际电影城—海滨广场（约10 公里） 线路三：天府广场—机场高速—绕城高速（双流出口）—蛟龙紫荆国际电影城—海 滨广场（约10公里） 2011 蛟龙经济航母“承载”国际化配套起航 一体化商务空间多元化商业集群 以区域地标姿态聚合的大型商圈，在性质上达到了功能配套一体运作的状态。蛟龙工业 港的外部配套不仅是常规意义上的交通、商业、旅游服务，而是更广范围的涵盖多种不同功 能要求——集酒店、写字楼、购物与休闲一体的商务商业集群网。功能覆盖商务生