《建始县小垭门片区控制性详细规划文本》.docVIP

建始区控制性详细规划建始县小垭门片区《城市用地分类与规划建设用地标准》（GBJ137-90）《村镇规划标准》（GB50188-93）《城市道路交通规划设计规范》（GB50220-95）小垭门片区建始县小垭门片区城市用地分类与规划建设用地标准GBJ 137—90）分类如下： 居住用地公共设施用地用地仓储用地对外交通用地道路广场用地设施用地绿地居住用地各类居住建筑和附属设施及其间距和内部小路、场地、绿化等用地；不包括路面宽度等于和大于m的道路用地一类居住用地R1），指四层的住宅建筑和附属设施及其间距内的用地，含宅间绿地、宅间路用地二类居住用地R2），指一到三层的住宅建筑和附属设施及其间距、宅间路、绿化用地以居住为主的住宅与商业等混合用地公共设施用地C），指各类公共建筑及其附属设施、内部道路、场地、绿化等用地C1），指行政、党派和团体等管理机构用地。 商业金融用地C2），指各类商业C6），指小学中学用地用地M），指独立设置的各种生产建筑及其设施和内部道路、场地、绿化等用地一类工业用地M1），指对居住和公共环境基本无干扰污染的工业，如缝纫、工艺品工业用地二类工业用地M2），指对居住和公共环境有一定干扰和污染的工业，如纺织等用地三类工业用地M3），指对居住和公共环境有严重干扰，如采矿、冶金、建材、造纸、制革、化工等工业用地仓储用地W），指仓储企业的库房、堆场和包装加工车间及其附属等用地普通仓储用地W1），指库房建筑为主的储存一般货物的普通仓储用地W3），指露天堆放货物为主的仓库用地对外交通用地T），指铁路、公路、管道运输、港口和机场等城市对外交通运输及其附属设施等用地。 铁路用地T1），指铁路站场和线路等用地。 公路用地T2），指高速公路连接线和及长途客运站用地。 道路广场用地S），指规划用地范围内的道路、广场、停车场等设施用地，不包括各类用地中的单位内部道路和停车场地道路用地S1），指规划用地范围内路面宽度等于和大于m的各种道路、交叉口等用地广场用地S2），指公共活动广场设施用地U），指规划区内所有市政公用设施用地，包括其建筑物、构筑物及管理维修设施等用地。 供应设施用地U1），指供水、供电、供燃气和供热等设施用地，如清水池、变电站用地。 交通设施用地（U2），指公共交通和货运交通等设施用地，如加油站用地。 邮电设施用地U3），指邮政、电信和电话等设施用地。 其他市政公用设施用地（U9），指消防、防洪等设施用地。 绿地（G），指各类公共绿地、防护绿地；不包括各类用地内部的附属绿化用地公共绿地G1），指向公众、有一定游憩设施的绿地，如公园、路旁绿地防护绿地G3），指用于防护绿地E4），指规划范围内 低层居住建筑 √ ○ × 多层居住建筑 √ √ × 商业服务设施 √ √ × 文化设施 ○ √ × 办公 ○ √ × 储运仓库及堆场 × × √ 注：√适建 ×不适建 ○由城乡规划管理部门根据具体条件和规划要求确定。 建设开发控制规定 建筑容量控制 规划范围内新建、改建、扩建建筑工程的建筑容量控制指标（含容积率、建筑密度和建筑限高）应按本节的有关规定执行。 各类用地的建筑容量指标参照“表二”执行。 表二 各类用地建筑容量开发控制表 用地性质 容积率 建筑密度 (%) 建筑限高 (米) 代号 名称 R1 一类居住 2.0-3.0 35—40 14 R2 二类居住 0.7—0.8 20—30 10—14 RC 商住 3.0 30 25 C1 行政办公用地 1.5—2.0 36—40 22—33 C2 商业金融用地 0.7—1.8 40—55 10—18 C3 文化娱乐用地 1.8 55 18 C5 医疗卫生用地 1.0—1.6 30—43 15—30 C6 教育用地 1.2—1.5 25 18 M 工业用地 1.6 55 12 W 仓储用地 1.5 60 18 W/M 工业仓储兼容用地 1.5 60 18 U 市政公用设施用地 0.2—1.1 10—33 4—25 G1 公共绿地 0.1 5 7 G3 防护绿地 0 — — E4 林地 0 — — 原有用地的建筑容量控制指标已超出规定值的不得在原有建筑基地范围内进行扩建、加层。 公共绿地及休闲用地内不得建设与绿化休闲无关的建筑及设施。 建筑间距控制 建筑间距除必须满足公用基础设施（消防、卫生、环保、工程管线）和建筑保护要求外，应同时符合本节的规定。 根据日照、通风的要求和本规划区建设用地的实际情况，居住建筑的间距应符合的规定： 住宅建筑应尽可能争取较好朝向（南偏东15度-南偏西15度），避免西向布置，住宅间距以大寒日满窗日照时数计不少于3h。不同形式的住宅建筑，考虑日照、采光、通风、消防等综合因素，其间距参照值如下： （一）南北向