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建筑工程质量通病防治方案及施工措施
目 录
1、建筑物外墙与散水坡变形缝……………………………………..3
2、楼地面伸宿缝及块状材料粘贴…………………………………..4
3、外墙基体处理、找平层和防水层做法、饰面砖粘贴…………..6
4、挑檐、雨篷………………………………………………………..8
5、卫生间……………………………………………………………..9
6、窗楣做鹰嘴，外窗台低于内窗台，外窗台做向外排水坡及玻璃使用………………………………………………………………………9
7、定位控制及模板工程…………………………………………….10
8、钢筋工程………………………………………………………….11
9、混凝土工程……………………………………………………….14
10、砌体工程………………………………………………………...19
11、地漏防臭………………………………………………………...20
12、屋面、露台地漏汇水区排水坡度，雨水侧排管道安装……...20
13、穿越墙体管道及水平安装管道敷设要求………...……………21
14、管道渗漏…………………….…………………………………..21
15、立管要离墙敷设…………………………………………….…..22
16、镀锌水管的连接………………………………………………...22
17、暗配线管、箱（合）敷设……………………………………...23
18、接地支线串接…………………………………………………...23
19、防雷与接地装置的安装………………………………………...24
根据《广东省住宅工程质量通病防治技术措施二十条》和《珠海市建筑工程质量通病防治措施》要求，为了更好、更快给建设单位提供更优质的建筑物，结合本工程的实际情况，编制本建筑工程质量通病防治方案和施工措施。
一、工程概况：
本工程建设单位为：珠海科汶数码科技有限公司，工程名称：珠海科汶数码科技有限公司1#、2#厂房：基础：PHCФ300×70A型C80高强预制管桩；建筑面积：2栋5478.60平方米；单层轻型钢结构；装饰：外墙面贴纸皮石，内墙面抹灰，楼地面批水泥砂浆、卫生间地面为耐磨砖。本工程包含：土建、轻型钢结构、电气、防雷、给排水及消防工程。
二、编制依据：
1．根据珠海市建筑设计院提供的珠海科汶数码科技有限公司1#、2#厂房建筑施工图纸〖建筑ZS01~05、结构GS01~08、建筑01~03、室外电气ZDS01~02、电气DS01~05、室外给排水ZSS01~03、给排水SS01~04〗、招标文件有关要求，本工程的地质勘察报告，并通过对施工现场的实地考察、通过实测取得的数据为依据。
2．《广东省住宅工程质量通病防治技术措施二十条》
3．《珠海市建筑工程质量通病防治措施》。
三、本工程所涉及省、市建筑工程质量通病防治措施相关分项工程：
〖1〗《广东省住宅工程质量通病防治技术措施二十条》
〖2〗《珠海市建筑工程质量通病防治措施》
1、建筑物外墙与散水坡变形缝〖2〗
2、楼地面伸宿缝及块状材料粘贴〖2〗
3、外墙基体处理、找平层和防水层做法、饰面砖粘贴〖1、2〗
4、挑檐、雨篷〖2〗
5、卫生间〖2〗
6、窗楣做鹰嘴，外窗台低于内窗台，外窗台做向外排水坡及玻璃使用〖1、2〗
7、定位控制及模板工程〖2〗
8、钢筋工程〖1、2〗
9、混凝土工程〖1、2〗
10、砌体工程〖1、2〗
11、地漏防臭〖1〗
12、屋面、露台地漏汇水区排水坡度，雨水侧排管道安装〖2〗
13、穿越墙体管道及水平安装管道敷设要求〖2〗
14、管道渗漏〖1〗
15、立管要离墙敷设〖2〗
16、镀锌水管的连接〖1、2〗
17、暗配线管、箱（合）敷设〖2〗
18、接地支线串接〖1〗
19、防雷与接地装置的安装〖1、2〗
一、建筑物外墙与散水坡变形缝
1．由于本工程基土为欠固结土，现浇砼散水坡应符合下列规定：
1）长度按≤3m（总长均分）留变形缝，其厚度h≥120mm，上下纵向各配不小于Ф8＠150钢筋，上下横向各配不小于Ф6＠150钢筋。
2）外墙阴阳角处的散水按45°角留变形缝。
3）散水坡与台阶交接处留变形缝分隔。
二、楼地面伸宿缝及块状材料粘贴
1．防治技术措施：
（1）水泥砂浆面层起砂、起泡：
其原因有：水泥质量不好（过期或受潮至使强度降低），水泥砂浆搅拌不均匀，砂于过细或含泥量过大，水灰比过大，压光遍数不够及压光过早或过迟，养护不当等。因此。原材料一定要经试验合格才可使用；严格控制水灰比，用于地面面层的水泥砂浆稠度不宣大5cm（以标准圆锥体沉入度计）；掌握好面层的压光时间。水泥地面的压光一般不应少于三遍。第一遍随铺随进行，第二遍压光应在初凝后终凝前完成，第三遍主要是消除抹痕和闭塞细毛孔，亦切忌在水泥终凝后进行，连续养护时间不
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