建设工程项目施工成本控制要点.ppt

25/7/2004 一级建造师 培训 1) 采用合同中工程量清单的单价和价格： ??? 直接套用 ??? 间接套用 ??? 部分套用 2) 协商单价和价格： 基于合同中没有或有但不适用的情况 [例]1Z202032l某合同钻孔桩的工程情况是，直径为1．Om的共计长1501m；直径为1. 2m的共计长8178m；直径为1．0m的共计长2017m。原合同规定选择直径为1．Om的钻孔桩做静载破坏试验。显然，如果选择直径为l ．0m的钻孔桩做静载破坏试验对工程更具有代表性和指导意义。因此监理工程师决定变更。但在原工程量清单中仅有直径为1．Om静载破坏试验的价格，没有直接或其他可套用的价格供参考。经过认真分析，监理工程师认为，钻孔桩做静载破坏试验的费用主要由两部分构成：一部分为试验费用，另一部分为桩本身的费用，而试验方法及设备并未因试验桩直径的改变而发生变化。因此，可认为试验费用没有增减，费用的增减主要由钻孔桩直径变化而引起的桩本身的费用的变化。直径为1．2m的普通钻桩的单价在工程量清单中就可以找到，且地理位置和施工条件相近；因此，采用直径为1．2m的钻孔桩做静载破坏试验的费用为：直径为1．Om静载破坏试验费+直径为1．2m的钻孔桩的清单价格。 例如：某合同路堤土方工程完成后，发现原设计在排水方面考虑不周，为此业主同意在适当位置增设排水管涵。在工程量清单上有100多道类似管涵，但承包商却拒绝直接从中选择适合的作为参考依据。理由是变更设计提出时间较晚，其土方已经完成并准备开始路面施工，新增工程不但打乱了其进度计划，而且二次开挖土方难度较大，特别是重新开挖用石灰土处理过的路堤，与开挖天然表土不能等同。监理工程师认为承包商的意见可以接受，不宜直接套用清单中的管涵价格。经与承包商协商，决定应用工程量清单上的几何尺寸、地理条件等条件相似的管涵价格作为新增工程量的基本单价，但对其中的“土方开挖”一项在原报价基础上按某个系数予以适当提高，提高的费用叠加在基本单价上，构成新增工程价格。 2、FIDIC合同条件下工程变更的估价 工程师商定或确定的测量方法和适宜的费率和价格,对各项工作的内容进行估价,商定或确定合理价格 第一种情况： ? 如果此项工作实际测量的工程量比工程量表或其他报表中规定的工 程量的变动大于10% ? 工程量 的变化与该项工作规定的费率的乘积超过了中标的合同金额 的0.01% ? 由此工程量的变化直接造成该项工作单位成本的变动超过1% ? 这项工作不是合同中规定的“固定费率项目 采用新的费率和价格 第二种情况： ? 此工作是根据变更与调整的指示进行的 ? 合同没有规定此项工作的费率或价格 ? 由于该项工作与合同中的任何工作没有类似的性质或 不在类似的条件下进行，故没有一个规定的费率或价 格适用 1Z202033 索赔费用的组成(P.32-33 可索赔的费用 直接费 人工费 材料费 施工机械使用费 间接费 现场管理费 利息、税金 保函手续费 保险费 临时设施费 咨询费 交通设施费 代理费 其他 分包费 总部管理费 利润 职工福利费 差旅费 办公费 通讯费 管理人员工资 案例知识点 （1）人工费 人工费包括施工人员的基本工资、工资性津贴、加班费、奖金以及法定的安全福利等费用 。 对于索赔费用中的人工费部分而言，人工费是指完成合同之外的额外工作所花费的人工费用；由于非承包商责任的工效降低所增加的人工费用，超过法定工作时间加班劳动；法定人工费增长以及非承包商责任工程延期导致的人员窝工费和工资上涨费等 。 可索赔的人 工 费 非承包商责任的工效降低所增加的人工费 超过法定工作时间的加班 劳 动 法定人工费的增长 非承包商责任工程延期导致的人员窝工费和工资上涨费 不可辞退的工人是人工窝工费 可辞退的工人是人工上涨费 合同之外额外工作所花费的人工费 可索赔人工费指合同之外额外工 作所花费的人工费用 可索赔的材料费 由于索赔事项材料实际用量超过计划用量而增加的材料费 由于客观原因材料价格大幅度上涨 由于非承包商责任工程延期导致的材料价格上涨和超期储存费用 材料费应包括:运输费仓储费合理的损耗费 可索赔的机械使用费 由于完成额外工作增加的机械使用费 非承包商责任工效降低的机械使用费 由于业主或监理工程师原因导致机械停工的 窝 工 费 窝工费的计算 租赁设备：按实际租金和调进调出费的分摊计算 自有设备：按设备台班折旧费计算 分包费用 分包商的索赔应如数列入总承包商的索赔总额以内 现场管理费 完成