《【旅游规划】控制性详细规划技术路线解读》.pdf

控制性详细规划技术路线解读 旅游与城市规划设计丏家 产业地产与新型城镇化运营服务商 北京绿维创景规划设计院 New Dimension Planning Design Institute Ltd. 官方网站：旅游运营网 版权声明：该报告知识产权归北京绿维创景规划设计院所有，未经允许，不得擅自篡改、挪 用、从事盈利性宣传活动，违者将追究法律责任。 旅游运营网 控制性详细规划技术路线解读 北京绿维创景规划设计院 在强调特色化、产业化、以人为本的新型城镇化架构下，控制性详细规 划需要更深入的考虑产业及多功能、特色化的发展，更关注项目的实施 落地性与可持续运作。 控制性详细规划以城市总体规划或分区规划为依据，确定建设 地区的土地使用性质和使用强度的控制指标、道路和工程管线控制性位 置以及空间环境控制的规划要求，是城市规划管理的依据，并指导修建 性详细规划的编制。绿维创景为您详细解读控制性详细规划的技术路线。 旅游与城市规划设计丏家 产业地产与新型城镇化运营服务商 旅游运营网 一、项目背景分析 背景分析的主要目的是把握项目发展所面临的政策要求、经济 环境及其他要素，确定需要关注的核心问题及最终目的。 二、上位规划及相关规划解读 通过对上位规划及其他相关规划的梳理及解读，了解所规划项 目在整个区域中的功能定位、目标定位、产业定位等，作为本项目规划 的依据。 三、确定战略、目标、产业、功能定位 通过对项目背景及上位规划的分析解读，以及与甲方的多次沟 通，在遵循上位规划相关定位的基础上，进行战略、目标、产业、功能 等定位的确定。 四、调研与分析 现场调研重点任务包括：用地现状、现状人口分布、建筑物使 用情况、重大基础设施、市政工程管网（重点注意高压线的走向）、周 旅游与城市规划设计丏家 产业地产与新型城镇化运营服务商 旅游运营网 边土地开发及用地情况、项目地及周边已建项目、当地文化特色、产业 资源等； 综合现状分析包括：区域分析、场地分析。 富平陶艺文化产业园区位分析图 旅游与城市规划设计丏家 产业地产与新型城镇化运营服务商 旅游运营网 富平陶艺文化产业园范围及位置图 富平陶艺文化产业园土地使用现状图 五、解读国家及地方规范标准 旅游与城市规划设计丏家 产业地产与新型城镇化运营服务商 旅游运营网 对与本项目相关的国家及地方规范标准进行解读，在项目制作 过程中尽量按照规范标准中的要求操作执行。 六、人口规模预测 了解现状人口分布、参照总体规划中对该地区的人口规模定位、 根据当地计划生育指标及当地人口年龄与性别构成情况确定人口自然 增长率、根据本地经济建设条件等具体情况确定机械增长人口、结合当 地城镇化建设标准确定人均建设用地指标等。 七、结构功能定位 结构功能构思要综合考虑交通、服务、绿化、景观灯各种因素。 在富平陶艺文化产业园项目中，绿维创景延续总体规划路网， 形成主要交通格局：与规划区域内文化功能结合，形成文化产业型廊道； 考虑城市发展必备功能与区位条件，形成城市综合服务轴线；结合周边 景观风貌，把景观绿化系统融入其中，构建生态城市，形成景观廊道； 结合功能轴线与道路