海泉休闲健身馆项目可行性研究报告.doc

海泉休闲健身馆项目 可行性研究报告 第一章 总论 1.1项目背景 1.1.1项目名称 海泉馆项目 1.1.2项目建设性质 新建 1.1.3项目功能定位 发掘地块地热优势，打造与周边社会发展相配套、有品味、有特色的公共体育建身场所，集大众健身、比赛竞技、休闲娱乐于一体，弘扬体育精神，增强人民体质，完善城市公共体育设施配套。 1.1.4建设单位概况 单位名称：陕西继明实业有限公司 单位简介：陕西继明实业有限公司成立于2011年6月14日，定位于长期发展，为社会提供优良的服务。公司位于西安市高新区高新三路东，财富中心二期1栋3单元31602室。 公司法人为薛辉，注册资本壹仟万元，是一家现代型的有限公司。现有员工200人，其中，硕士15人，大专及以上学历员工占员工总数63%，集中了一大批经过严格训练的各类专业人才。 公司以雄厚的资金实力、高素质的专业人才和优秀高效的服务在社会上树立起了良好的企业形象，受到了社会各界与广大客户的普遍依赖与赞扬。公司业务遍布全国各地40多个城市，公司决策层卓越的超前意识，全体员工积极进取的敬业精神，致力于为社会提供优良的服务，公司本着“以客户为中心”的理念，将“服务”贯穿于公司运作和管理的每个细节，赢得客户的广泛支持与信任，使公司在同行业中具有很高的知名度。 在不断的发展过程中，公司形成了多方位的发展模式，主要面向社会提供如下服务：1、房地产开放；2、物业管理；3、建筑工程；4、园林绿化工程；5、装饰装修工程的设计、施工；6、广告的设计、制作、发布、代理；7、日用百货的销售。 公司成长过程中，就是服务客户并和客户一起不断成功的过程！公司用心、努力做好每一件事，满怀信心迎接每一次挑战！ 1.1.5可行性研究报告编制依据与范围 1.编制依据 （1）中共中央1984年10月《关于进一步发展体育运动的通知》1984年10月10400㎡，场内道路改造及铺装场地5000㎡。 （详细建设内容及技术指标见表1-1 项目规划经济技术指标） 1.2.3主要建设条件 1.符合国家、陕西省和长安区相关产业发展规划和体育事业发展政策法规，符合当地用地总体规划，具有政策环境的可行性。 2.周围的建设物资，如建材，劳务等可以就近采购，可以满足建设需要。 3.项目所在地已经建设有基础的水、电、通讯、运输公共设施，可以保障项目的建设需要。 4.项目所在地的自然环境良好，本项目将充分利用地块自然形态合理设计和建设，发掘地块地热资源。场地条件足以支持项目建设和运营。 5.预期的工作人员层次和技术水平达到项目所涉及的技术能力要求。 6.项目建设资金足以支持项目建设。 1.2.4项目总投资及效益情况 1.项目总投资 项目总投资为20006.12万元，其中项目建设投资19936.61万元（包括：建筑工程费13310.68万元，工程建设其他费5149.14万元，预备费1476.79万元），铺底流动资金69.51万元。 2.效益情况 项目总投资20006.12万元，据初步估计，本公园建成后，预计正常运营期每天接待来客600人次，年举办各类大小比赛10场次。能实现年经营收入6880.00万元，年获净利润3815.89万元，上缴各类税费1332.37万元（正常年指计算期第4年）。 项目建成后将为长安区和周边城市提供一处集体育健身、比赛竞技、康体休闲、休闲娱乐于一体的体育休闲娱乐的好去处，对于改善市民生活，促进全民体育事业发展具有重大意义。同时，项目的建设将进一步优化陕西省体育产业结构体系，加快地区发展。可以有效增改善长安区整体城市品质，提升知名度。 1.2.5项目资金筹措方式 本项目总投资20006.12万元，全部由陕西继明实业有限公司自筹。 1.2.6项目建设周期 项目建设期24个月，拟于2014年3月开工建设。 1.2.7主要技术经济指标 表1-1 项目经济技术指标 序号 项目 指标 单位 备注 1 用地面积 34666.67 ㎡ 52亩 2 建设内容 标准室外游泳馆 2520 ㎡ 泳池21×50，观众席宽10米 室内羽毛球馆 498.68 ㎡ 2个室内标准羽毛球场地，高15米 综合健身房 2000 ㎡ 单层 室外篮球场 1680 ㎡ 4个标准篮球场地 宿舍及管理用房 2000 ㎡ 2层 室内温泉馆 3000 ㎡ 2层 温泉小院 1400 ㎡ 共7栋，单层建筑 地热井 208 ㎡ 2眼地热井 变电站 104 ㎡ 　 全民健身广场 3000 ㎡ 　 3 绿地面积 10400 ㎡ 　 4 绿地率 30.00% % 　 5 容积率 0.3 　 　 6 停车位 48 个 地面临时停车位 表1-2 项目财务指标汇总表 序号 项目 单位 数量 1 项目总投资 万元 20006.12 1