《2016长沙经济开发区客户市场调查图解分析》.doc

您现在的住房属于： 2、您对现在的居住条件是否满意？ 3、您对现有住房不满意的原因是： 4、您在选择购房时比较看重的因素主要有？（选出您觉得重要的1-7项。） 5、您希望的小区内配套主要有？（选出您觉得重要的1-5项。） 6、您希望选择的面积是： 7、您喜欢阳台做什么用途： 8、您在购房时愿意接受的价格是： 9、如果选择银行按揭，每个月您能承受多高的月供款？ 10、您计划在今后多长时间内购房： 11、您购新房的用途是什么？ 12、您在购房时把周边环境作为： 13、您喜欢什么样的小区环境设计主题？ 性别： □男32＝50% □女32＝50% PS：男女各占一半 2、您的年龄段属于： 3、您的学历是： 4、您的家庭年收入约为： 您的工作单位是： PS:其他占的比重较大，多为个体户，（下同，职位为个体户经营者） 6、您的工作职位是： 7、您的家庭结构是： 8、您在获取楼盘信息主要来源于：（可多选） 9、您平时有那些业余爱好？ 问卷分析： 1、78%的被调查者还没有真正属于自己的房子，多数人选择的是租房，以与父母同住、单位包住的也较多，这也说明星沙购房的刚性需求仍然很大。 2、对目前居住环境满意的仅占被调查者的5%，可见大部分对现有居住条件不满意，由下一调查问题可以看出，主要原因是“并非自己的房子”。 3、被调查者对现有住房不满意，多为“并非自己的房子”，这样使人没有归属感与自主权，另一方面，据调查反映，工作不便、社区环境不理想等原因也让人们对现居住环境不满意。 4、随着生活水平与知识水平的普遍提高，人们对居住环境要求越来越高，商品房属大宗消费，基本上各要素购房者都会考虑，但价格、交通两项成为了市民对商品房最为关注的焦点，只有价格能接受，才能考虑其他方面的因素。 5、超市、便利店及购物中心属同一范畴社区配套，主要为日常生活带来便利，所以，这几点占据了主要的购房小区配套关注点，同时“学校”的关注尤其突出，说明购房者对待子女教育在购房过程中起着关键作用。 6、房屋面积大多选择在81-140㎡以内，这样户型的要求是两房、三房居多。 7、阳台的传统作用是晾衣，这一点在调查中得以再次体现，休息及观景占据了44%，大部分被调查者都认为阳台很重要，生活之余的休憩时光可能将在阳台度过。 8、2800-3200元/㎡是被调查者理性接受的价格范围，从本次调查看，购房者趋于理性，对商品房这类大宗购物有自己的衡量标准，认为物有所值或是物超所值才会出手购房。 9、从月供还贷方面来看，消费者不愿承受过重的月供，78%的人能承受的是1000-2000元/月，这样的一个月供可对生活质量起一个保障作用，同时也体现的是长沙（包括星沙）人的消费、娱乐精神。 10、本次调查中，购房需求较明显，在2年内购房的比重高达94%，这说明刚性需求仍然明显，同时也说明，买涨不买跌的心理。 11、购房自住占74%，同样说明：购房刚性需求较大。同时据市场调查过程中了解，婚房将成为年轻消费者购房自住的主要动机。 12、周边环境在购房心理中占据重要位置。 13、由于购房的刚性需求较大，所以大部分购房者购房目的是自住，而这也就要求生活环境与生活质量较高，所以大部分人会选择“以大面积园艺绿化为主题”。24%的人选择了运动、健康主题，说明人们越来越重视身体素质、购房者中年轻人比重高。 被调查者分析： 被调查者30岁以下占57%，大专及以上学历占86%，年收入2-10万的86%，职业多为白领或经营者，三口之家占一半比重。综上总结被调查者有以下几个特点：年轻化、高学历、高收、家庭压力小。因单位不分房，上辈无房在城市或是现有住房不理想，所以这一阶段人群购房要求最为迫切，这一阶段人群敢于消费，在能够接受的价格与理想品质的商品房面前必将释放刚性需求。 小结： 根据以上调查我们可以看出整个市场对于房子的刚性需求仍然很大，对现有住房满意度不高。满意度不高主要有两方面原因：一方面是因为没有房屋的自主权，另一方面是社区环境不理想、社区规划设计不合理、过时。从整个调查问卷分析可以看出：刚性需求仍然强烈。 随着生活水平与知识水平的普遍提高，人们对居住环境要求越来越高。价格却不变的是市民对商品房最为直接的关注焦点。交通、小区内部及周边的环境、户型结构等也成为左右购房的首要因素。超市、便利店及购物中心这一范畴社区配套成为购房的生活要求，同时“学校”的关注也较高，说明购房者对待子女教育比较重视。 此次被调查者人群年龄偏年轻化，这部分人目前