《修建性详细规划ppt6.24》.ppt

敬 请 指 导 * 第一部分 规划布局 1.规划指导思想和原则 规划重视整体设计，外部注重与城市大环境的有机联系，内部力求因地制宜，合理布局，有效利用土地空间，注重土地开发综合效益，提高品位。规划与建筑设计紧密结合，细致考虑工作与生活，提高室内外环境质量，创造一个舒适、方便、安全、卫生、优美的生活、工作环境。 2.设计依据 《城市居住区规划设计规范》GB50180-183（2002年版） 《上虞市城市总体规划（2001年-2020年）》 《上虞市近期建设规划（2003年-2008年）》 《城市道路设计规范》CJJ37-90 规划设计要点 建设项目红线图 3.区位分析 (1.) 宏观区位:上虞市地处浙北与浙南交汇地带，杭甬、杭温陆域交通联系在此分离。 3.区位分析 （2）.微观区位:规划地块位于上虞市城北新区，三环路与大普路相交地段。基地由四条城市道路围合而成，北：三环北路；东：大普路（三环北路、大普路为城市主干道）；南：王充路；西：望山路。规划总用地面积为13.2ha,呈倒梯形状。 4.城市形态 (1). 沿三环路建筑形态： 4.城市形态 (2).城北新区地标 工程概况上虞市建筑业大楼位于浙江省上虞市城北三环路以北，江东路以东，兰芍路以西，江华路以南。本工程是集商业和办公为一体的综合性建筑，总建筑面积13万平方米，总高215.6m，地上51层，地下2层，建成后是上虞市乃至绍兴地区第一高楼。 上虞市建筑业大楼 4.城市形态 (3).规划地块周边交通解读 城北新区道路道路系统规划总图 4.城市形态 (3).规划地块周边交通解读 城北新区以江东路、峰山路、江扬路、凤鸣路和大普路等放射性道路为放射线，以舜江东路、市民大道、三环北路和四环北路为东西向联系道路的放射性方格网道路框架形式。道路网形态整齐，区块内联系方便。 基地由四条城市道路围合而成，北：三环北路；东：迎宾大道（三环北路、迎宾大道为城市主干道）；南：王充路；西：望山路。 王充路道路断面 望山路道路断面 三环路道路断面 基地及周边道路 4.城市形态 (4). 规划地块周边建筑解读 南边地块方案解读：南边地块项目名称为国际大酒店是本区块地标性建筑,基地由酒店商场、酒店商务、娱乐中心、国际会展中心、酒店公寓楼等五部分组成。总用地面积约4.0ha。 上虞市开发区四号地块位于上虞经济开发区，博文路以东、滨江路以南、嘉和路以西、北侧为曹娥江。该地块建筑集办公、酒店、商业、住宅为一体实现一地块多功能规划布局，其住宅建筑（公寓）外观与商务办公建筑外观相似，这是一组走出集权的建筑，没有装腔作势的建筑符号。 4.城市形态 (4).规划地块周边建筑解读 5.相关案例分析 （1）.北京——尚都（SOHO） SOHO·尚都，是一个成熟的、量身定做的标准化投资产品，主要有以下三个突出特点： 　　办公楼精装修。270户最适合投资的精装修办公楼，有专业人士设计施工，高质量保障，同时省去装修免租期，使投资者可以早日得到租金回报；同时也更加容易出租，缩短周期。 　　大规模小商铺。450个最适合投资的小面积商铺，构成商铺规模大的特点，小面积商铺具有聚集性，易于聚拢人气，商业氛围浓厚。 　　开放型设计。通常小区底商主要面向小区居民，人流及消费能力十分有限；SOHO·尚都商业物业的位置和开放型设计决定了它的消费人群将来自全北京、全中国甚至全世界。 SOHO·尚都占地面积约2.2公顷，总建筑面积约17万平方米。其中地上11万平方米，地下6万平方米。整个项目按地域划分为西区、北区和南区。西区一栋8层商业楼，北区一栋24层办公楼，南区一栋29层公寓；同时还包括4层裙房，从地下一层至地上四层均为商铺。 5.相关案例分析 （1）.北京——尚都（SOHO） 5.相关案例分析 （2）.北京——建外（SOHO） 建外SOHO采用日本著名设计师山本理显的设计。方案中着重考虑了“社区交流”这一当今国际建筑界最为关注的课题。一改以往住户间互不交往、社区与城市间围墙相隔的现状，而是自然的营造出社区内部、社区与城市之间的交流空间，强调层次空间的立体性。同时最大程度地利用外窗、外立面以及旋转25度的楼体获得空气、阳光和景观。 建外SOHO的精神是无中心，多层次，混合就是活力。这是一组走出集权的建筑，没有装腔作势的建筑符号，没有象征权力和财富的标志，甚至没有中心广场、没有围墙，到处都有小广场,两层的随意上下的花园，蜿蜒的小桥，小街，抬头望去是高高的、透明的玻璃楼，所有的建筑单元都是平等的。设计师认为，符合中国人行为尺度的最小建筑