郑州商业调研报告解读.doc

郑州市 商业市场研究报告 营销部 2011-8-29目录 一、郑州市宏观经济环境现状……………………………………… 二、郑州市商业环境分析…………………………………………… 三、郑州市各区域商圈发展现状……………………………………… 3.1、二七商圈………………………………………… 3.2、碧沙岗商圈………………………………………… 3.3、紫荆山商圈………………………………………… 3.4、郑东新区商圈…………………………………………… 3.5、新兴商圈发展现状………………………………………… 3.5.1、东南区域点状商圈………………………………………… 3.5.2、西南区域点状商圈………………………………………… 3.5.3、大学路带状商圈………………………………………… 3.5.4、秦岭路点状商圈………………………………………… 四、典型案例分析…………………………………………… 五、郑州市商业市场发展前景预测…………………………… 六、总结…………………………………………………… 一、郑州市宏观经济环境现状 1、GDP发展状况 经统计局初步核算，2010年全年完成生产总值4000亿元，比上年增长13.0%；人均生产总值4.9万元。其中第一产业增加值124.6亿元，增长3.0%；第二产业增加值2269.9亿元，增长15.1%；第三产业增加值1605.5亿元，增长10.5%。三次产业结构由上年的3.1∶54.0∶42.9调整为3.1：56.7：40.2。 2、固定资产投资 2011年全年全社会固定资产投资完成2757.0亿元，比上年增长20.8%。其中城镇固定资产投资完成2432.5亿元，比上年增长21.9%。 全年房地产开发完成投资775.2亿元，比上年增长50.9%；其中住宅投资555.7亿元，增长41.0%。商品房屋施工面积6255.5万平方米，比上年增长20.1%；其中住宅施工4582.9万平方米，增长16.3%。商品房新开工面积1811.8万平方米，增长25.5%。商品房屋竣工面积944.6万平方米，增长46.9%。商品房屋销售面积1558.7万平方米，增长29.8%；销售金额772.7亿元，增长50.0%。 3、国内贸易 2010年全年完成社会消费品零售总额1678.0亿元，比上年增长19.0%。城市消费品零售额1536.6亿元，增长19.2%；分行业看，批零贸易业零售额1407.8亿元，增长19.5%；住宿餐饮业零售额270.2亿元，增长16.2%。 年末全市共有批零贸易住宿餐饮业网点21.1万个，比上年增长1.4%。商品交易市场359个，其中综合市场198个，专业市场149个。 全年批零贸易企业完成商品销售总额2676.5亿元，比上年增长26.8%；其中批发总额1855.0亿元，增长27.2%。 在限额以上批发和零售业零售额中，汽车类比上年增长37.2%，通讯器材类增长19.5%，食品、饮料、烟酒类增长23.8%，家用电器和音像器材类增长22.6%，服装类增长15.7%，化妆品类增长23.9%，金银珠宝类增长13.9%。 4、郑州市郑州城镇居民人均收入，我市城17117元，比上年增8.8％，收入水平在全27个省会城市中名列第12位。其中，市17417元， 比上年增9.3%。 5、郑州市城镇居民人均消费水平 2010年，市12588元，同比增23.1%，其中，食品、家庭2.8个百分点。商业的重大发展和调整　碧沙岗商圈定位于西区中档消费水平，满足西区大多数人的消费需求随着棉纺织业、重工业的日渐式微，西区购买力大幅下滑，商业大厦“利不保息”，碧沙岗商圈卷入“衰败、不景气、难上档次”的评价中。碧沙岗商圈处于郑州巩义、荥阳、上街、密县、登封连接的重要部位 农业东路九如路交汇 开发商 宝龙置业 占地面积 290亩 商业体量 25万㎡ 物业类别 购物广场 建筑层数 地上三层、地下一层 售价 8000-30000元/㎡ 物业费　 19.5元/㎡　 租金标准 1F：80-130元； 2F：40-50元； 3F：20-30元 合同年限 　3年-5年 递增率 5%　 自持率 70% 进驻率 　 商业业态： 超市、百货、家电、家居、美食、影院、真冰滑冰场 主力店： 大商超市、冠军溜冰场、横店院线、星公馆KTV、康城奥特莱斯、四季温泉燕鲍翅酒店、苏宁电器、谢先生又一村 优势 1、区位潜力；2、规模优势；3、主力店；4、70%自主产权；5、规划合理；6、CBD商务的带动 劣势： 1、周边小区入住率低，缺乏人气；2、体量过大，运营风险比较大 区位图 鸟瞰图 各楼层业态分布图 项目现状照片 02- 大上海购物广场 基础资料 项目位置 文化路东太康路交叉口 运营商 郑州大上海铜锣湾商业有限公司 占地面积 10