住宅工程质量常见问题防治监理实施细则解读.doc

GD220206□□ XXXXXXX项目 住宅工程质量常见问题防治监理实施细则 编写： （总监等编写人员签名） 审批： （企业技术负责人签名） 广东创南工程管理有限公司 xxxxxxx项目工程监理部 年 月 日目 录 一、工程概况 2 二、工作内容 2 三、监理细则编制依据 2 四、监理控制点 3 五、工程质量常见问题防治措施 4 （一）、对进场材料的管理 4 （二）、对分包单位的管理 5 （三）、现场项目监理工作的落实 5 （四）、有防水要求的房间地面渗漏质量问题预防措施 5 （五）、外墙渗漏及脱落质量问题预防措施 6 （六）、屋面渗漏质量问题预防措施 7 （七）、窗台渗漏质量问题预防措施 9 （八）、钢筋混凝土现浇板裂缝质量问题预防措施 10 （九）、高层住宅供水不足质量问题预防措施 11 （十）、给排水管安装质量问题预防措施 12 （十一）、电气管线质量问题预防措施 12 六、旁站监理点 13 七、监理检查记录表 13 八、节能工程施工时应注意的安全问题 13 九、关于进度、投资、合同管理等的措施 14 一、工程概况 1、工程名称：XXXXXXXXX； 2、工程地址：XXXXXXXXX； 3、计划工期：计划工期 个月（ 日历天）； 4、建设单位：XXXXXXXXX； 5、设计单位：XXXXXXXXX； 6、施工单位：XXXXXXXXX； 7、勘察单位：XXXXXXXXX。 8、工程规模：XXXXXXXXX项目工程由四块地块组成，总建筑面积约为297261㎡，其中地块一建筑面积5149.53㎡，由1层地下室及1栋5层商业楼组成；地块二建筑面积79921.47㎡，由2层地下室，3层商业裙楼，1栋25层办公楼及1栋27层公寓塔楼组成；地块三建筑面积195627.10㎡，由2层地下室，2层商业楼及11栋24～32层住宅楼组成；地块四建筑面积16902.32㎡，由1层地下室，2层商业裙楼及1栋19层公寓塔组成。 二、工作内容 （一）、对施工单位专项施工方案（防水、屋面、混凝土、给排水等）进行审批。 （二）、对进场的材料（如外窗玻璃、铝合金、防水材料、外墙砖、蒸压加气混凝土砌块、给排水管等）进行现场取样与见证送检。 （三）、对各类分部分项工程进行日常检查及验收工作，对关键工序进行旁站。 （四）、对验收资料进行审核并签章。 三、监理细则编制依据 （一）、《广东省住宅质量通病防治技术措施二十条》的通知。（粤建管字【2005】60号） （二）、工程施工图纸。 （三）、施工单位与业主签订的承包合同有关协议以及监理公司与业主签订的监理合同。 （四）、国家现行的施工规范、规章和标准。 （五）、《建筑工程质量通病防治方案和施工措施》。 （六）、佛山市南海区建筑工程质量通病防治措施。 （七）、禅建发〔2014〕64 号 佛山市禅城区国土城建和水务局关于印发《佛山市禅城区房屋建筑工程勘察设计质量专项治理工作方案》和《佛山市禅城区住宅工程质量常见问题专项治理工作方案》的通知 四、监理控制点 （一）、工程目标 工程质量常见问题基本上得到防治，工程质量控制目标：合格。 （二）、控制点设置 2.1、事前控制 按照国家标准《建设工程监理规范》和业主要求，做好开工前的监理配合工作，施工中的监理工作，竣工验收阶段的所有监理服务工作。监理工作内容具体分为以下几个方面： 2.1.1、施工准备阶段的监理工作 a、工程施工前，总监理工程师组织监理人员熟悉设计文件，参加施工图会审和设计交底。 （a）、施工图会审：应审查设计图纸是否经过施工图设计审查单位审查合格，未经审查或审查不符合强制性建筑标准的施工图不得使用； （b）、设计交底：项目监理人员应参加由建设单位组织的设计技术交底会，总监理工程师应对设计技术交底会议纪要进行签认，并对图纸中存在的问题通过建设单位向设计单位提出书面意见和建议； b、工程开工前，总监理工程师组织专业监理工程师审查承包单位报送的专项施工方案和技术措施，提出审查意见，尤其是方案中是否提及建筑工程质量常见问题的防治措施； c、工程施工前，总监理工程师组织编制各专项监理实施细则； 2.2、事中控制 2.2.1、监理工程师应按下列要求审核承包单位报送的进场工程材料/构配件/设备报审表（包括窗玻璃、铝合金、防水材料、外墙砖、蒸压加气混凝土砌块、给排水管等）及其质量证明资料，具体如下： a、质量证明资料是否合格、齐全、有效，是否与设计和产品标准的要求相符。产品说明书和产品标识上注明的性能指标是否符合设计及相关规范的标准； b、是否使用国家明令禁止、淘汰的材料、构配件、设备； c、有无建筑材料备案证